При обсуждении сделок с землей в России термин «аренда» относится к соглашению между двумя или более сторонами относительно использования части собственности. Этот тип соглашения обычно подразумевает, что одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) право пользования своей собственностью на согласованный период времени. Арендодатель соглашается предоставить арендатору исключительный доступ и контроль над имуществом за определенную сумму денег и/или другие соображения в течение этого периода. В большинстве случаев арендодатель требует, чтобы любой арендатор, подписывающий Договор аренды, согласился с определенными условиями, такими как своевременная выплата арендной платы, надлежащий уход за помещением и соблюдение местных законов, касающихся проживания.
Обзор российского земельного законодательства и нормативных актов
В России существует несколько земельных законов и нормативных актов, которые регулируют порядок предоставления аренды. К ним относятся общие законы, такие как Гражданский Кодекс № 229-ФЗ (договор аренды), который определяет права и обязанности по типичному договору аренды; Федеральный Закон № 135-ФЗ (арендные права), который устанавливает правила аренды земельных участков; Федеральный закон № 119-ФЗ (права на недвижимое имущество), который содержит рекомендации по передаче прав собственности между двумя сторонами; постановления Правительства РФ № 1201/03/2016 о договорах аренды; а также местные нормативные акты, принятые региональными органами власти, регулирующие землепользование в своих регионах.
Значение этих законов и нормативных актов заключается в том, что они содержат указания для собственников, арендаторов, арендодателей и т. д. при заключении договора аренды в отношении их прав и обязанностей по договору, чтобы обеспечить защиту интересов каждого в течение срока его действия.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Виды аренды земли
В России существует множество различных видов аренды в зависимости от того, какой тип недвижимости сдается в аренду или какая деятельность будет осуществляться на ней в течение срока действия договора. К ним относятся:
- краткосрочная аренда на 1–3 года;
- долгосрочная аренда на 5+ лет;
- коммерческая аренда на 1+ год, когда предприятия могут арендовать Недвижимость, например, офисы или магазины;
- сельскохозяйственная аренда на 3+ года, когда фермеры могут выращивать урожай или разводить скот на сельских землях;
- жилая аренда, когда люди могут жить в квартирах или домах, арендуемых у арендодателей на различный срок в зависимости от местных законов, диктующих сроки аренды в каждом регионе.
Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, поэтому важно рассмотреть все аспекты, прежде чем заключать соглашение с другой стороной.
Заключение
При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду земельного участка в России важно знать все применимые законы и правила, влияющие на вашу сделку, чтобы вы понимали свои права как собственника/арендодателя или арендатора/арендатора, участвующего в этих соглашениях, прежде чем подписывать что-либо, юридически обязывающее вас в течение всего срока действия соглашения.
Кроме того, знание того, какой тип договора наилучшим образом соответствует вашим потребностям, исходя из того, какую деятельность вы планируете осуществлять в течение этого периода, помогает определить не только срок действия договора, но и количество денег, которыми должны обмениваться обе стороны в течение всего срока его действия, пока одна из сторон не решит не продлевать его в любой момент по желанию, чтобы обе стороны остались довольны результатом, достигнутым в результате взаимных переговоров до этого момента, если все пройдет соответствующим образом.
