Как меняется учет аренды: анализ ФСБУ 25/2018
Российская федерация стандартов недавно выпустила новый Стандарт учета, ФСБУ 25/2018, который меняет порядок учета аренды в России. Новый стандарт требует от всех компаний перейти на новую систему с января 2021 года и затрагивает как арендаторов, так и арендодателей.
Кто должен применять новый стандарт?
Новый стандарт распространяется на все организации, заключающие договоры аренды в России, включая как арендаторов, так и арендодателей. Он также применяется к любой организации, которая представляет информацию об арендных операциях в соответствии со стандартами бухгалтерского учета или другими нормативными требованиями в России.
Какие новые понятия вводит стандарт?
Основным понятием, введенным ФСБУ 25/2018, является разделение операционной и финансовой аренды. Операционная аренда — это краткосрочное соглашение без передачи прав собственности в конце договора, в то время как финансовая аренда предполагает передачу прав собственности в определенный момент во время или после завершения договора. Различие между этими двумя видами аренды имеет важные последствия для того, как арендаторы и арендодатели отражают их в своей финансовой отчетности.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Какие изменения для арендаторов?
Согласно ФСБУ 25/2018, арендаторы должны будут признавать активы на своих балансах при заключении договоров операционной аренды, первоначальный срок которых превышает 12 месяцев или в условия которых включен опцион на покупку. Это означает, что если арендатор заключает Договор операционной аренды с первоначальным сроком более 12 месяцев, он должен отразить его как актив на своем балансе, а не списывать в расходы, как это делалось ранее в соответствии с предыдущими стандартами. Кроме того, если опцион на покупку включен в условия договора операционной аренды, то он должен быть отражен как актив независимо от срока аренды. Арендаторы также должны признавать обязательства, связанные с этими активами, при заключении таких договоров в соответствии с определенными критериями, установленными ФСБУ 25/2018.
Что меняется для арендодателей?
Требования к учету лизингодателей в соответствии с ФСБУ 25/2018 остаются в основном неизменными по сравнению с требованиями, изложенными в предыдущих версиях российских стандартов бухгалтерского учета; однако существуют некоторые дополнительные критерии, которые теперь необходимо учитывать при признании выручки от лизинговой деятельности в соответствии с данным стандартом по сравнению с его предшественниками. В частности, выручка, связанная с финансовой арендой, может признаваться только с течением времени, а не авансом, как это было разрешено предыдущими стандартами в отношении лизинговой деятельности. Кроме того, признание выручки может не начинаться до выполнения определенных условий, предусмотренных стандартом ФСБУ 25 / 2018.
Когда и как переходить на ФСБУ 25 / 2018?
Организации, желающие соблюдать требования ФСБУ 25 / 2018, должны начать подготовку уже сейчас, чтобы не упустить потенциальные преимущества и избежать возможных «подводных камней», связанных с переходом. Рекомендуется, чтобы организации тщательно ознакомились со всеми соответствующими положениями, содержащимися в ФСБУ 25 / 2018, прежде чем приступать к такому переходу. Кроме того, в зависимости от того, выступает ли ваша компания в качестве арендатора или арендодателя, необходимо предпринять конкретные действия; в общем случае они включают проведение тестов на обесценение, если это применимо, переоценку существующих договоров, пересмотр систем финансовой отчетности и т. д.
