Аренда земли и предприятий относится к договорному соглашению между арендодателем, или арендодателем, и арендатором, или арендатором. В этом соглашении арендодатель предоставляет арендатору исключительное владение имуществом для использования в обмен на арендные платежи в течение определенного периода времени. Аренда может использоваться для создания как жилой, так и коммерческой недвижимости, а также коммерческих организаций. В России Лизинг становится все более популярным в качестве альтернативной формы финансирования бизнеса.
Юридические аспекты
В России существует два вида лизинговых договоров: договорный и финансовый лизинг. Договорные лизинговые соглашения обычно используются, когда лизинг строится на краткосрочной основе (менее 12 месяцев). Договоры финансового лизинга обычно используются при более длительных сроках лизинга (более 12 месяцев). Согласно российскому законодательству, существуют определенные требования, которые должны быть выполнены, прежде чем Договор лизинга станет юридически обязательным в России, включая: регистрацию в Федеральной налоговой службе (ФНС), уплату налогов, связанных с лизинговыми сделками, внесение депозита лизингополучателем, подписание соглашения со всеми сторонами, участвующими в сделке (арендодатель/арендатор/третьи лица) и т. д.
Налоговые вопросы
В России действует несколько налоговых правил в отношении лизинговых сделок, которые необходимо учитывать при заключении такого договора; к ним относятся: Налог на добавленную стоимость (НДС) — взимается со всех лизинговых товаров; налог на прибыль организаций — взимается с доходов от лизинговых платежей; налог на доходы физических лиц — взимается, если доходы от лизинговых товаров получают физические лица; взносы социального страхования — также должны уплачиваться лизингополучателями за всех сотрудников, участвующих в лизинговой деятельности и т. д.
Преимущества, связанные с такой налоговой политикой, включают снижение затрат на крупные закупки благодаря освобождению от налога на добавленную стоимость и налога на прибыль, в то время как некоторые недостатки могут включать увеличение административных расходов, связанных с подачей налогов, связанных с арендными операциями и т. д.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Последствия для владельцев бизнеса и арендаторов
Владельцы бизнеса должны учитывать потенциальные риски, связанные с заключением договоров аренды в России, такие как потенциальные обязательства в связи с неуплатой или несоблюдением других положений договора; они также должны убедиться в наличии достаточных финансовых ресурсов до заключения таких соглашений, а также убедиться, что они получили все необходимые разрешения/лицензии, требуемые в соответствии с действующим законодательством, до начала операций по любому такому соглашению.
Арендаторы также должны учитывать потенциальные риски, связанные с заключением договоров аренды, включая юридическую ответственность в случае неуплаты арендной платы или несоблюдения других условий договора, а также финансовые обязательства, если их предприятие потерпит неудачу или не принесет достаточной прибыли в течение срока действия договора и т. д.
Кроме того, как владельцы бизнеса, так и арендаторы должны использовать определенные преимущества, предлагаемые лизинговыми соглашениями, включая доступ к долгосрочному финансированию без права собственности на арендуемый актив; снижение первоначальных затрат за счет гибких условий оплаты; улучшение движения денежных средств за счет отсрочки платежей и т. д.
Заключение
В заключение следует отметить, что аренда земли и предприятий предоставляет владельцам бизнеса и арендаторам в России альтернативную форму финансирования без права собственности на арендуемые активы, обеспечивая многочисленные преимущества, связанные с налоговой политикой, проводимой российскими государственными органами, а также потенциально более низкие первоначальные затраты, связанные с гибкими условиями оплаты, доступными в рамках таких соглашений, однако важно, чтобы каждая сторона тщательно изучила потенциальные риски до участия в любой такой сделке, учитывая юридические обязательства, связанные с неуплатой или несоблюдением других положений договора, а также повышенные административные расходы на уплату налогов, связанных с этим.
