Земельный Кодекс об аренде земли — это свод законов и подзаконных актов, регулирующих аренду и куплю-продажу земли в России. Кодекс устанавливает права и обязанности как арендодателей, так и арендаторов, а также процедуры регистрации договоров аренды земли. Она основана на системе гражданского права России, которая регулирует частные сделки между физическими лицами.
История земельного кодекса об аренде земли в России
До советской эпохи землевладельцы имели абсолютный контроль над своей собственностью и могли свободно сдавать ее в аренду или продавать любому, кого они выберут. Однако это изменилось, когда Ленин ввел свой «декрет о земле» в 1917 году, который национализировал все земли за пределами городов, за редким исключением для крестьян, владевших небольшими участками сельскохозяйственного назначения. Это ознаменовало дальнейшую трансформацию, когда Сталин ввел коллективизацию в 1929 году, в соответствии с которой все сельскохозяйственные земли были отобраны у индивидуальных владельцев и переданы в коллективную собственность государства или колхозов. Это означало, что отдельные лица больше не имели контроля над своей собственной землей, а вместо этого подвергались ограничениям на то, что они могли с ней делать.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Советская эпоха
В советское время отношения между арендодателем и арендатором практически не регулировались законом из-за акцента на государственной собственности, а не на правах частной собственности. Однако в 1990 году, после того как Горбачев начал проводить такие реформы, как перестройка (реструктуризация экономики) и гласность (открытость), был принят новый Закон о государственном регулировании экономической деятельности, который устанавливал правила, регулирующие экономическую деятельность, включая договоры аренды между домовладельцами и арендаторами. Последующие поправки были внесены в этот закон в 1990-х годах, включая поправку 1996 года, касающуюся ограничений на сдачу в субаренду арендаторами без разрешения арендодателей, а также другие положения, касающиеся арендных депозитов, уведомлений о выселении и т. д.
Текущее состояние и проблемы, с которыми сталкивается земельный кодекс в отношении аренды земли в России
Правовая база: действующая правовая база, регулирующая отношения между арендодателем и арендатором, состоит в основном из федеральных законов, таких как закон об аренде № 212-фз (1996), Гражданский кодекс № 14-фз (2006), а также нескольких региональных законов, регулирующих арендную плату и т. д., хотя некоторые аспекты все еще не урегулированы вообще или являются противоречиво из-за различных толкований местными властями в зависимости от региона или населенного пункта. Проблемы с правоприменением и имплементацией: несмотря на наличие всеобъемлющего законодательства, остается несколько практических вопросов, касающихся правоприменения, из-за плохого исполнения местными властями, что означает, что споры часто остаются неразрешенными, оставляя обе стороны без каких-либо средств, с помощью которых они могли бы добиваться возмещения ущерба либо в судебном порядке, либо иным образом.
Кроме того, существует также ограниченный доступ к юридической консультации, особенно среди тех, кто живет в сельской местности, что затрудняет им защиту своих прав в соответствии с действующим законодательством при заключении договоров аренды с арендодателями.
