Права сдающих в аренду землю

Арендаторы — это физические или юридические лица, имеющие право пользоваться землей и/или ресурсами, принадлежащими кому-либо другому. В России арендаторы имеют целый ряд прав, которые определяются как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Земельным кодексом Российской Федерации. В данной статье мы рассмотрим эти права, чтобы лучше их понять.

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, которое по письменному договору с собственником (арендодателем) за вознаграждение получает исключительное владение и пользование на определенный срок.

Обзор имущественных прав в России

Имущественное право в России основано на двух основных законодательных актах: гражданском и земельном кодексах. Гражданский Кодекс определяет имущественные права, связанные с правом собственности, в то время как Земельный кодекс регулирует все вопросы, связанные с арендой земли в России. В данной статье будут рассмотрены права арендаторов, изложенные в Гражданском и Земельном кодексах, с акцентом на то, как они могут воспользоваться этими правовыми гарантиями.

Права арендаторов по Гражданскому кодексу Российской Федерации:

• право на использование арендованного земельного участка для целей, указанных в договоре: согласно пункту 3 статьи 416 Гражданского кодекса, арендаторы имеют право использовать арендованные земельные участки для целей, указанных в договоре с арендодателем. Сюда входят такие виды деятельности, как сельское хозяйство, строительство и рекреационная деятельность, например, охота или рыбалка.
• право на передачу и/или субаренду с разрешения арендодателя: арендаторы также имеют право передавать свои арендованные участки или сдавать их части в субаренду с разрешения арендодателя (статья 416(4)).
• право гарантировать компенсацию за ущерб, причиненный третьими лицами, если они нарушают использование земли арендатором: наконец, если третьи лица вмешиваются в использование или пользование арендатором арендованной земли, он может потребовать компенсацию от этих лиц в соответствии со статьей 418(1).

Права арендаторов по земельному кодексу Российской Федерации:

• право на приобретение права собственности по истечении срока или прекращении аренды (с определенными ограничениями): согласно статье 35(1), арендаторы могут приобрести Право собственности по истечении срока или прекращении аренды при соблюдении определенных условий. Эти условия включают отсутствие спора о праве собственности, сохранение зданий, построенных арендаторами во время аренды, после прекращения аренды, а также уплату всех налогов, причитающихся арендаторам.
• право на невмешательство местных властей в течение срока аренды: согласно статье 37(2), арендаторам не могут мешать осуществлять свои права в течение срока аренды, за исключением случаев, когда местные власти считают это необходимым в общественных интересах.
• право на получение прав присоединения и аннексии в определенных случаях: согласно статье 39, существуют определенные случаи, когда арендаторы могут получить права присоединения и аннексии. Эти случаи включают, когда часть земельного участка используется совместно двумя собственниками или когда часть должна быть захвачена в связи с государственными нуждами.
• право на расторжение договора без штрафа: наконец, арендаторы могут расторгнуть Договор без штрафа при условии выполнения любых невыполненных обязательств в соответствии с законами, указанными в статьях 44 и 45.

Заключение

В заключение, в данной статье были рассмотрены различные имущественные права, которыми пользуются арендаторы в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами соответственно; тем самым обеспечивая им надежную правовую защиту при использовании арендованных земельных участков в пределах юрисдикции страны. Можно надеяться, что эти знания помогут усилить защиту, предоставляемую арендаторам, и одновременно будут способствовать экономическому росту путем ответственного управления и использования ресурсов, находящихся в частной собственности.