Условия договора аренды земли

Местоположение и размер

Перед заключением договора аренды земли необходимо определить местоположение и размер арендуемого участка. Необходимо также включить описание точных границ арендуемого участка. Площадь арендуемого участка не должна превышать 15 га, если иное не предусмотрено российским законодательством или не утверждено местными органами власти.

Срок

Срок действия договора аренды земли может составлять от 3 до 49 лет, в зависимости от вида использования, для которого он предназначен. Он также должен включать положения о продлении или возобновлении по окончании срока действия, если этого желают обе стороны.

Требования к арендуемой земле

Арендованная земля должна быть пригодна для использования по назначению и не оказывать негативного воздействия на окружающую среду на близлежащих территориях и проживающих рядом людей. Арендодатель должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что он имеет законное право сдавать в аренду именно этот участок земли.

Арендная плата

Арендная плата должна быть согласована обеими сторонами до подписания договора аренды земли и выплачена в течение 30 дней после выставления счета. Арендная плата может вноситься наличными в российских рублях или иностранной валюте, но любые платежи в иностранной валюте должны быть сначала конвертированы в рубли по курсу, установленному центральным банком.

Назначение

Цель использования арендованного участка земли также должна быть четко указана в договоре до его подписания; это может быть сельскохозяйственное производство, строительные работы, лесохозяйственная деятельность и т. д. Вся деятельность, осуществляемая на данном участке, должна соответствовать местным законам и правилам, а также любым дополнительным требованиям, перечисленным в самом договоре.

Условия использования и сохранения качества земельного участка

Арендатор обязан следить за тем, чтобы все виды деятельности, осуществляемые на данном участке, не ухудшали его качество; это включает в себя экономное использование удобрений при ведении сельского хозяйства или поддержание надлежащих дренажных систем при строительстве зданий и так далее. Кроме того, любые изменения, сделанные для улучшения качества (например, посадка новых деревьев), должны оставаться неизменными даже после возвращения владения арендодателю по окончании срока действия договора.

Условия возврата земельного участка арендодателю

Перед возвращением владения арендодателю арендатору необходимо убедиться, что все обязательства, перечисленные в договоре, выполнены; они могут включать в себя выплату задолженности, демонтаж построек, возведенных в период аренды, восстановление загрязненной почвы в результате загрязнения и так далее. Кроме того, арендатору может понадобиться предоставить соответствующую документацию, подтверждающую, что возвращение участка было завершено удовлетворительным образом в соответствии со стандартами обеих сторон.

Ограничения на использование земли

Ограничения, накладываемые на использование арендованной собственности, в основном зависят от цели, указанной выше — например, сельскохозяйственное производство может включать ограничения, связанные с пестицидами, в то время как строительный проект может включать ограничения по уровню шума, производимого на участке. Кроме того, договоры могут предусматривать дополнительные ограничения, например, запрет на промышленное развитие в определенном радиусе вокруг участка.

Риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части и ответственность сторон

Обе стороны несут ответственность за сохранность имущества в течение всего срока аренды; таким образом, если произойдет несчастный случай, в результате которого будет нанесен ущерб, каждая сторона будет нести соответствующую долю расходов на ремонт и замену (в соответствии с их обязанностями) независимо от вины по неосторожности (если это специально не исключено условиями договора).

Дополнительные условия

В зависимости от ситуации в Договор могут быть включены и другие условия, например, требование к арендатору получить необходимые разрешения до начала работ, предоставление арендодателю права периодически осматривать помещение на предмет соответствия заявленным условиям и т. д. Поэтому важно внимательно прочитать документ и понять каждое положение, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.