Выкуп земли из аренды

Выкуп земли из аренды в России — популярный способ приобретения земли в собственность для физических лиц. Согласно федеральному закону от 10 июля 2002 года №86-фз «Об аренде», арендованная у государства земля может быть выкуплена по истечении срока аренды. В данной статье мы рассмотрим, что говорит российское законодательство о выкупе земли из аренды, какие участки можно выкупить, а какие нет, как осуществить выкуп и какие документы необходимы для покупки, а также что должно быть включено в Договор при покупке такого рода имущества.

Что говорит Закон?

Согласно российскому законодательству, все арендованные земли могут быть выкуплены в любое время в течение или после срока аренды с согласия арендодателя (владельца права собственности). Цена покупки не должна превышать рыночную стоимость, установленную местными властями. Перед подписанием договора с арендатором (покупателем) необходимо получить разрешение местных органов власти и убедиться в отсутствии ограничений на передачу права собственности на такое имущество.

Какие участки можно выкупить, а какие нет?

В целом, выкупу подлежат все виды земель, арендуемых государственными или муниципальными органами. Однако существуют некоторые исключения: земли сельскохозяйственного назначения; земли, находящиеся в федеральной собственности; земли, расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий; исторические или культурные объекты; а также другие категории, установленные региональным законодательством. Важно проверить, попадает ли выбранный вами участок в какую-либо из этих категорий, прежде чем пытаться его выкупить.

Как осуществить выкуп?

Процесс выкупа арендованной земли начинается с согласования условий между обеими сторонами — арендодателем (владельцем) и арендатором (покупателем). После согласования условий необходимо, чтобы обе стороны подписали соглашение, которое включает в себя подробную информацию о предмете, основании для продажи/стоимости покупки и т. д.. Также важно, чтобы обе стороны предоставили свои полные реквизиты для того, чтобы сделка прошла законно и гладко. После этого необходимо подать заявление на регистрацию в местные органы власти, чтобы передача права собственности прошла успешно, без каких-либо задержек или проблем, возникающих из-за форс-мажорных обстоятельств на более поздних этапах. Также полезно знать, кто именно является вашим покупателем, чтобы не иметь дело с человеком, который по закону не может приобрести такую Недвижимость в России из-за ее юридического статуса и т. д..

Какие документы потребуются для покупки?

Для успешного завершения процесса выкупа в России необходимы определенные документы, которые не вызовут никаких проблем в дальнейшем:

• свидетельство, подтверждающее Право собственности на арендуемый участок (участки) — выдается собственником/арендодателем до подписания договора
• договор между арендатором и арендодателем с указанием всех деталей, касающихся продажи/покупки
• Доверенность, уполномочивающая представителей каждой из сторон, если это необходимо
• документы, подтверждающие финансовую возможность оплатить полную сумму, указанную в договоре
• регистрационная форма, подписанная арендатором и регистратором
• документ, подтверждающий успешную передачу прав собственности на участок(ы)

Что должно быть включено в договор?

При покупке земли у арендаторов в договорах должны быть указаны следующие пункты:

1. имена участвующих сторон;
2. предмет — описание конкретного передаваемого участка (участков) арендованной собственности, его точное местоположение/размеры и т. д.;
3. основание — включая условия, на которых будет происходить продажа, т. е. размер и график платежей и т. д.;
4. стоимость покупки — указание общей суммы, подлежащей оплате в соответствии с условиями, согласованными обеими сторонами;
5. права и обязанности — изложение обязанностей каждой стороны по отношению к другой в ходе сделки, т. е. обеспечение своевременных платежей и т. д.;
6. обстоятельства непреодолимой силы — изложение условий, при которых любая из сторон может отменить сделку без применения штрафных санкций с обеих сторон;
7. полные реквизиты — изложение полного имени и адреса каждой из сторон плюс дополнительные контактные данные, если необходимо, т. е. номера телефонов, адреса электронной почты и т. д.;
8. подписи — изложение доказательств того, что все стороны ознакомились с содержанием документа.

Как узнать цену?

Когда речь идет о том, чтобы узнать точную цену интересующей вас части (частей) арендуемого имущества, лучше всего попросить владельца напрямую дать точную оценку до начала переговоров. Кроме того, информация о предыдущих продажах аналогичных участков может помочь определить диапазон стоимости на основе рыночной стоимости в данном районе.

Какие трудности возникают?

Покупка лизинга включает в себя много бумажной работы, которую необходимо правильно оформить, чтобы избежать возможных проблем. Кроме того, в некоторых случаях вновь приобретенный участок попадает в категорию, упомянутую ранее, что делает покупку нецелесообразной. Кроме того, поскольку многие законы и нормативные акты, касающиеся данного вопроса, постоянно меняются, необходимо внимательно следить за тем, чтобы все соответствовало последним изменениям. Наконец, даже незначительные недоразумения, возникающие между различными заинтересованными сторонами в процессе, могут привести к нежелательным последствиям, делая все предприятие сложным, требующим большого терпения и внимательности на каждом шагу.