Аренда земли без торгов в России — это прекрасная возможность для физических и юридических лиц получить землю, не проходя через процесс аукциона. В данной статье будет представлен обзор правовой основы, кто может получить, условия и как получить землю без аукциона: Процедура.
1. Правовая основа
Федеральный Закон от 21 июля 2014 года № 221-ФЗ «О государственном регулировании земельных отношений в Российской Федерации» регулирует порядок предоставления в аренду государственных и муниципальных земель без проведения конкурса или аукциона. Согласно этому закону, такие сделки допускаются, если они соответствуют определенным критериям.
2. Кто может получить?
Закон позволяет арендовать землю без проведения торгов в России как физическим, так и юридическим лицам:
2.1 физическим лицам: физические лица, нуждающиеся в земельном участке, могут сделать это, обратившись непосредственно или через уполномоченных представителей с документами, подтверждающими их право на использование таких участков в определенных пределах, установленных федеральным правительством;
2.2 юридические лица: юридические лица, отвечающие определенным требованиям, также имеют право на аренду государственных или муниципальных земель без проведения торгов в России; эти требования включают регистрацию в определенном органе местного самоуправления, ответственном за управление землями, и наличие достаточных финансовых ресурсов для своевременной оплаты арендной платы, а также другие условия, установленные местными органами власти.
3. Условия:
Срок действия таких договоров аренды ограничен пятью годами с возможным продлением до 15 лет в зависимости от обстоятельств. Платежи должны вноситься ежегодно в соответствии с условиями, указанными в каждом договоре. В случае досрочного расторжения договора может взиматься плата за расторжение; арендаторы должны соблюдать все применимые законы, регулирующие использование арендованных земель, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные договорами, такие как поддержание надлежащего порядка на арендованных участках и т. д.
4. Как получить землю без аукциона: порядок действий
4.1 поиск свободного участка: перед подачей заявления на аренду государственных или муниципальных земель без проведения торгов необходимо сначала найти свободный участок; это можно сделать путем поиска в общедоступных базах данных или обратившись в соответствующие органы, которые отвечают за управление такими участками;
Звони! +7 (800) 350-56-12
4.2 составление схемы: после нахождения подходящего участка его площадь должна быть точно измерена в соответствии с действующими стандартами, а его границы должны быть оформлены в соответствии с действующими правилами;
4.3 предварительное утверждение: в качестве следующего шага заявителю необходимо подать заявку на предварительное утверждение в соответствующий орган, который управляет арендованными землями (обычно это местные органы власти);
4.4 регистрация: после успешного прохождения установленных процедур заявитель должен зарегистрировать свое право в федеральной регистрационной службе (Росреестре);
4.5 подача заявления: заявитель должен подать заявление вместе с необходимыми документами в соответствующий орган, управляющий арендованными землями (обычно местный орган власти);
4.6 заключение договора: после рассмотрения заявления заявителю необходимо заключить Договор, определяющий конкретные права, предоставляемые по договору аренды, включая условия оплаты и т. д.;
4.7 регистрация: после заключения договора обе стороны должны зарегистрировать договор в Федеральной регистрационной службе (Росреестре) в течение 14 дней с даты подписания договора.
5. Заключение
Аренда государственных или муниципальных земель без проведения конкурса или аукциона является приемлемым вариантом для тех, кто стремится получить землю быстро и без лишних хлопот, однако заявители должны ознакомиться с соответствующими законами и правилами, прежде чем приступать к процедуре.
