Аукцион — это структурированный процесс, в котором товары или Услуги продаются тому, кто предложит наивысшую цену. Аукционы широко используются для продажи земельных участков во многих странах, в том числе и в России. В России аукционы по продаже земельных участков регулируются соответствующими законами и нормативными актами.
Обзор российского законодательства в отношении аукционов по продаже земельных участков
В России общая правовая база для проведения аукционов по продаже земельных участков обеспечивается Земельным кодексом Российской Федерации (ЗКРФ). ЗКРФ регулирует все вопросы, связанные с приобретением, использованием и распоряжением землями в России. Он также предусматривает порядок проведения аукционов по продаже и аренде земельных участков.
Федеральный Закон «Об аренде и продаже на аукционе земельных участков, находящихся в государственной собственности» (Закон об аукционах) также устанавливает некоторые аспекты проведения аукциона по продаже или аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Виды земельных участков, выставляемых на аукцион в России
В России на аукцион могут быть выставлены различные виды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такие как земли сельскохозяйственного назначения, строительные площадки, лесные участки и др.
Порядок проведения аукционов по продаже земельных участков в России
Пред-аукционные процедуры и требования
Перед выставлением на аукцион земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должны быть выполнены определенные условия, такие как получение разрешения местных органов власти; получение необходимых документов о правах собственности; проведение экологической экспертизы и т. д. Детальные требования зависят от специфики каждого конкретного земельного участка, выставляемого на аукцион. Фактический процесс аукциона: после выполнения всех предварительных условий могут проводиться электронные или открытые конкурсные торги в зависимости от конкретных обстоятельств, связанных с каждым конкретным случаем.
В ходе таких торгов принимаются предложения от заинтересованных сторон, и после их рассмотрения, как правило, побеждает предложение с наивысшей ценой, хотя в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные переговоры между заинтересованными сторонами перед заключением сделки. Аукционы по заключению договора являются широко используемым методом отчуждения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, во многих странах, включая Россию.
Для обеспечения бесперебойного процесса важно, чтобы были учтены все соответствующие положения законодательства, включая положения Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и Федерального закона «Об аренде и продаже на аукционах земельных участков, находящихся в государственной собственности» (Закон об аукционах). Кроме того, необходимо соблюдать соответствующие пред-аукционные процедуры, чтобы убедиться, что торги пройдут гладко и без заминок.
