Когда речь идет о купле-продаже земли, важно понимать, каков срок действия договора купли-продажи. Договор купли-продажи — это соглашение между двумя сторонами, в котором одна из них соглашается передать Право собственности на Недвижимость (земельный участок) в обмен на деньги или другое вознаграждение. Срок действия означает, как долго соглашение остается действительным и имеет законную силу.
Договор купли-продажи — это юридически обязывающий документ, в котором изложены права и обязанности двух или более сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Как правило, одна сторона соглашается передать право собственности и владения на актив (в данном случае земельный участок) за деньги или другое вознаграждение, предоставленное другой стороной. Для того чтобы такие соглашения были юридически обязательными, они должны соответствовать определенным критериям, установленным законом.
Обзор срока в других странах
Продолжительность или «срок» действия договоров может варьироваться в зависимости от вашего местонахождения; однако, как правило, договоры действуют с даты их подписания до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет его в соответствии с его условиями — или если одна из сторон нарушит какие-либо существенные условия, содержащиеся в нем (например, не заплатит). В странах общего права, таких как Англия/Уэльс, нет ограничений по срокам действия таких договоров; однако в других странах могут существовать специальные законы, связанные с этой темой, например, в России, которые будут рассмотрены ниже.
Законодательная база для договоров купли-продажи в России
В России конкретные правовые положения, касающиеся договоров и купли-продажи, изложены в главе 4 («договоры») и главе 6 («купля-продажа») части 1 («общие положения») статей 433–464 и 521–538 соответственно Гражданского кодекса РФ 2000 года. В частности, в статьях 433–465 рассматриваются различные виды договоров, включая договоры купли-продажи, а в статьях 521–538 изложены специальные правила, применяемые при заключении договоров купли-продажи с несовершеннолетними/дееспособными лицами, а также гарантии, предоставляемые продавцами, включая сроки предоставления гарантий.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Кроме того, в статье 536 четко указано, что любое соглашение, заключенное в отношении «недвижимого имущества», должно быть оформлено в письменном виде, в противном случае такое соглашение считается недействительным.
Особые обстоятельства, влияющие на действительность договоров купли-продажи
При рассмотрении вопроса о том, как долго такие договоры остаются действительными в России, следует руководствоваться стандартным правилом, изложенным в статье 435:1, согласно которому все «гражданско-правовые сделки» считаются исполненными до их отмены, если иное не установлено законом.
Однако местные законы могут повлиять на то, как долго такие сделки остаются в силе — например, в соответствии с законом города Москвы № 59/09, который ограничивает срок реализации новых строительных проектов более чем 10 годами, если он не продлен местными властями. Аналогичным образом, разрешение на планирование также может повлиять на этот период времени — как было описано ранее. Кроме того, при заключении соглашений с несовершеннолетними/лицами с ограниченной дееспособностью необходимо принять дополнительные меры, включая получение разрешения суда перед выполнением любого соглашения.
Это также относится к заключению сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних/ограниченно дееспособных лиц — их неисполнение влечет их недействительность в соответствии со статьями 436 и 437.
Заключение
В заключение следует отметить, что понимание того, что представляет собой договор и срок его действия, является важным, особенно при покупке или продаже земельных участков в различных странах, таких как Россия, где существуют специальные законы, применимые к этим вопросам. Хотя не существует установленного срока действия таких договоров, часто местные правила, разрешение на планирование, одобрение суда и т. д. могут влиять на этот срок в зависимости от обстоятельств.
