Условия изъятия земельных участков

Условия изъятия земельных участков в России определяются федеральным законодательством и включают различные виды прав землепользования, такие как Право собственности, право аренды, право долевого пользования. Земельные участки могут быть изъяты в соответствии с российским законодательством, когда это необходимо для предоставления государственных услуг или для удовлетворения других конкретных потребностей, которые считаются отвечающими общественным интересам.

Исторический контекст изъятия земель

Изъятие земель практиковалось на протяжении всей истории человечества, особенно во время войны или политических беспорядков. В России в феодальные времена земля часто изымалась у крестьян и использовалась в военных целях или для расширения владений аристократов. В советское время частная собственность была отменена, и все земельные участки перешли в собственность государства. После распада СССР частная собственность была восстановлена, и сегодня граждане могут владеть до 0,89 га (2 акра) земли на человека без специального разрешения местных властей.

Основания для изъятия земли в соответствии с законодательством

Согласно российскому законодательству, местные органы власти могут изъять землю, находящуюся в частной собственности, если это признано необходимым для нужд государственной службы или иных интересов, которые рассматриваются как общественные интересы в соответствии со статьей 26 (1) Федерального закона № 39-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации земель» с изменениями от 30 декабря 2008 года («Закон»). В таких случаях компенсация должна выплачиваться либо прямым платежом, либо путем предоставления льгот по переселению по ценам рыночной стоимости, установленным региональными властями, согласно статье 44(3) федерального закона № 221-ФЗ от 22 декабря 2004 года «О земельных отношениях» с изменениями от 21 июля 2014 года («Кодекс»).

Порядок изъятия земельных участков

Для того чтобы изъять земельный участок, находящийся в частной собственности, в соответствии с российским законодательством:

1. необходимо официальное заключение федерального органа исполнительной власти, подтверждающее, что это необходимо для государственных нужд или иных интересов, которые считаются достаточно важными;
2. оценка должна быть произведена на основе цен рыночной стоимости, установленных в соответствии с региональным законодательством;
3. затем должно быть разослано уведомление, информирующее собственников об их праве на получение компенсации;
4. у владельца есть два месяца с даты получения, в течение которых он/она может подать возражение в местный суд с жалобой на несправедливую компенсацию;
5. если в течение двух месяцев не было подано возражений, то региональные власти должны издать распоряжение, разрешающее вступление во владение участком;
6. после издания распоряжения местные власти вступят во владение участком без дальнейшего уведомления владельца, так как с этого момента собственность перестанет принадлежать бывшему владельцу;
7. вскоре после этого владелец получит уведомление о сумме платежа (если не заплатил напрямую);
8. владелец может оспорить распоряжение о вступлении во владение, если считает, что оно нарушает его конституционные права (в этом случае начинается Процедура разрешения спора).

Заключение

Условия изъятия земель, находящихся в частной собственности, в России определяются федеральными законами и варьируются в зависимости от специфики региона, но в целом включают оценку по рыночной стоимости, установленной региональными властями, с последующей выплатой либо напрямую, либо через льготы по переселению, предлагаемые в качестве компенсации. Важно, чтобы собственники знали свои законные права до начала любых процедур, связанных с изъятием собственности, чтобы они могли убедиться, что в соответствии с российским законодательством они получат справедливое отношение к своей ситуации в связи с таким изъятием.