Документы для кадастрового учета земельного участка

В России кадастровый учет — это процесс, посредством которого земельный участок регистрируется в государственном земельном кадастре. Этот процесс включает в себя подачу документов в местное управление земельного кадастра и уплату определенных сборов. Цель такой регистрации — служить юридическим документом о праве собственности или праве пользования земельным участком, а также обеспечить уплату всех налогов, связанных с владением землей.

Обзор важности кадастровой регистрации в России

Кадастровый учет в России является важной частью законодательства о недвижимом имуществе, обеспечивая как защиту, так и права землевладельцев и арендаторов. Он обеспечивает юридическое подтверждение того, что кто-либо имеет Право собственности или право пользования участком земли, что может быть использовано для различных целей, таких как налогообложение или Залог имущества. Кроме того, он помогает защитить землевладельцев от любых споров относительно границ собственности или других юридических вопросов, связанных с землепользованием и правом собственности на территории России.

Список документов, необходимых для постановки на кадастровый учет

Документ, подтверждающий право собственности или право пользования земельным участком

Первым документом, требуемым при подаче заявления на кадастровый учет, является доказательство того, что вы владеете или имеете право пользования регистрируемым земельным участком. Это могут быть такие документы, как оригинал сертификата, подтверждающего, что вы являетесь либо владельцем, либо уполномоченным пользователем (т. е. арендатором) данного участка; этот документ должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в сделке (землевладельцем/арендатором).

Кроме того, если применимо, вам понадобится официальный Договор с любыми третьими лицами, которым были предоставлены права пользования вашим земельным участком (например, права на охоту).

Технический паспорт или эскизный план земельного участка

Вам также понадобится технический паспорт или эскизный план с подробным описанием всех характеристик вашего конкретного земельного участка: его площадь, форма, границы, тип(ы) почвы, применимые правила зонирования и т. д. Этот документ должен быть подготовлен сертифицированными геодезистами, имеющими лицензию местных органов власти, и должен содержать точные измерения на основе географических координат, полученных с помощью аэрофотосъемки/методов дистанционного зондирования, прежде чем можно будет приступить к регистрации.

Акт землеустройства и юридическое заключение о результатах землеустройства

Перед подачей заявления на кадастровый учет вы должны получить от местных органов власти действительный «акт землеустройства», подтверждающий, что все необходимые процедуры были выполнены надлежащим образом в соответствии с действующими законами и нормативными актами, регулирующими сделки с недвижимостью на территории России (например, экологическая Экспертиза и т. д.).

Кроме того, по запросу местных органов власти вас могут попросить предоставить официальное «юридическое заключение», выданное квалифицированными экспертами, с изложением их мнения о результатах, полученных в ходе первоначальной оценки/экспертизы до подачи вашего заявления.

Дополнительные документы, которые могут быть затребованы местными органами власти

В зависимости от того, где вы проживаете на территории России, местные власти могут запросить дополнительные документы, прежде чем они примут вашу анкету, включая, но не ограничиваясь этим:

• правоустанавливающие документы с указанием межевых точек (если применимо);
• Доверенность, уполномочивающую кого-либо другого подать вашу анкету (если применимо);
• доказательства, подтверждающие, что вы имеете законное право продавать/покупать Недвижимость от имени другого лица (если применимо) и т. д.

Заключение

В заключение следует отметить, что для успешного прохождения кадастровой регистрации необходимо представить несколько основных документов, включая документ, подтверждающий право собственности/право пользования; технический паспорт, содержащий подробную информацию о размере и форме участка; действующий «акт землеустройства» и «юридическое заключение», содержащее результаты первичной оценки/экспертизы.

В зависимости от места расположения участка могут потребоваться дополнительные документы. Поэтому настоятельно рекомендуется предварительно связаться с местными органами власти и выяснить, какие требования предъявляются в конкретной ситуации.