Кадастровый учет и кадастровая оценка

Кадастровый учет и кадастровая оценка земли — два важных аспекта управления земельными ресурсами в России. Кадастровый учет — это процесс регистрации существующих и вновь созданных участков земли и другой недвижимости в российском правительстве. Кадастровая оценка представляет собой расчетную стоимость участка земли или другой недвижимости, основанную на различных факторах, таких как местоположение, размер, тип и т. д. Объединив эти два процесса, российское правительство может лучше управлять своими земельными ресурсами.

История кадастрового учета и оценки

История кадастрового учета и оценки в России берет свое начало в конце 18 века, когда Екатерина II издала свой знаменитый указ, который установил единую систему регистрации всей недвижимости в пределах Российской империи. В последующие десятилетия эта система совершенствовалась сменявшими друг друга правительствами, пока не достигла своей нынешней формы в 1996 году с принятием Федерального закона № 136-ФЗ «О государственной регистрации». Этот Закон установил единую систему регистрации всех объектов недвижимости в границах России и действует по сей день.

Статус кадастрового учета и оценки

Сегодня кадастровым учетом и оценкой занимается Федеральная служба государственной регистрации (ФССП), входящая в структуру Министерства юстиции (Минюст). Фссп отвечает за ведение обновленного реестра всех зарегистрированных участков/собственности, а также за проведение необходимых периодических проверок (известных как «кадастровые обследования») для обеспечения точности и полноты. Кроме того, местные органы власти могут проводить собственные кадастровые обзоры или полагаться на обзоры, проводимые ФССП, чтобы помочь им в принятии решений о налогообложении или распределении/перераспределении/ограничении использования, связанных с планированием землепользования в пределах их юрисдикции.

Проблемы, с которыми сталкивается российское правительство при управлении земельными ресурсами

Основной проблемой, с которой сталкивается российское правительство при управлении земельными ресурсами, является устаревшая информация, содержащаяся в регистрах собственности, из-за нечастого обновления, вызванного неэффективными бюрократическими процессами, связанными с проведением регулярных обследований или оценок, необходимых для поддержания информации в актуальном состоянии. Это привело к неточным оценкам, присвоенным объектам недвижимости, что может затруднить работу местных органов власти при принятии решений, связанных с налогообложением или распределением/перераспределением/перераспределением, связанных с деятельностью по управлению недвижимостью, такой как изменение зонирования или проекты развития, которые требуют информации о существующих участках/собственности, расположенных в пределах их юрисдикции.

Кроме того, отсутствие точных данных может привести к спорам между частными лицами по поводу прав собственности из-за противоречивых утверждений, связанных с тем, что линии границ не были проверены должным образом в ходе периодических обследований, проводимых либо ФССП, либо местными органами власти, ответственными за ведение записей, относящихся к их юрисдикции.

Потенциальные решения для преодоления проблем и улучшения управления земельными ресурсами

Для решения этих проблем, связанных с устаревшей информацией, содержащейся в документах о собственности, может быть реализовано несколько потенциальных решений, включая

• увеличение финансирования геодезических работ, проводимых либо напрямую через ФССП, либо косвенно через местные органы власти, ответственные за ведение документации, соответствующей их юрисдикции;
• внедрение новых автоматизированных систем, способных не только хранить обновленные данные, но и обеспечивать удаленный доступ к ним через онлайн-платформы;
• гармонизацию процедур в различных регионах, чтобы во всех областях применялись одинаковые стандарты;
• внедрение передового международного опыта в области геодезии;
• введение стимулов, таких как снижение налоговых ставок для землевладельцев, которые охотно сотрудничают с геодезическими работами, проводимыми либо напрямую через ФССП, либо косвенно через местные органы власти, ответственные за ведение учета в рамках своей юрисдикции; создание эффективных каналов связи между гражданами, проживающими вблизи мест проведения геодезических работ, и государственными организациями, ответственными за проведение геодезических работ, для своевременного ответа на любые вопросы, возникающие в связи с проводимыми геодезическими работами и т. д.

Вывод

В целом, кадастровый учет и оценка являются важными аспектами, которые должны стать частью любой комплексной стратегии, направленной на улучшение управления земельными ресурсами на территории России, поскольку они предоставляют необходимые данные, требуемые не только для точной оценки стоимости каждого участка, но и для обеспечения надлежащего управления любой деятельностью, связанной с использованием указанных ресурсов.

Кроме того, реализация определенных мер, описанных выше, направленных на улучшение текущей ситуации, поможет создать более эффективную среду, в которой граждане, проживающие вблизи обследуемых участков, будут чувствовать себя уверенно, имея доступ к надежным источникам информации об объектах недвижимости, расположенных поблизости, и возможность принимать участие в процессе принятия решений при возникновении вопросов, связанных с ними.