Кадастровый учет и государственная регистрация — это два различных правовых процесса, существующих в Российской Федерации. Кадастровый учет — это процесс регистрации недвижимого имущества в государственной базе данных, который служит как для защиты, так и для облегчения передачи недвижимости. Государственная регистрация — это процесс официальной регистрации определенных документов в государственных органах в качестве доказательства того, что событие имело место или существует соглашение. В данной статье мы рассмотрим эти два процесса, а также сравним и сопоставим их соответствующие особенности.
Основным органом кадастрового учета в России является Федеральный Закон от 24 апреля 2007 года N 63-ФЗ «О кадастровом учете». Этот закон предусматривает доступ граждан к кадастровым записям, а также определяет различные задачи, связанные с кадастровыми записями, такие как составление, ведение, хранение, обновление и защита таких записей. Виды доступных кадастровых записей включают земельные участки, здания или сооружения, жилые помещения (квартиры), созданные на основе свидетельств о правах на квартиры, а также другие объекты, необходимые для кадастрового учета. К таким объектам относятся, в частности: границы земельных участков, земельные участки; границы между зданиями (сооружениями) или между зданиями (сооружениями) и другими объектами; уличные сети; инженерные коммуникации и т. д..
Звони! +7 (800) 350-56-12
Государственная регистрация подпадает под юрисдикцию статьи 882−2 ГК РФ, которая гласит, что стороны по своему усмотрению могут регистрировать свои договоры в государственных органах для придания им юридической силы. Данный вид государственной регистрации может касаться различных документов, включая, но не ограничиваясь: сделки с недвижимостью или любым другим имущественным правом; брачные контракты; наследственные контракты; завещания; решения, принятые членами совета директоров компании и т. д..
Сравнение
Несмотря на разную правовую базу, обе процедуры служат схожим целям — они обеспечивают защиту от несанкционированного вмешательства в права собственности на недвижимые объекты, а также способствуют упорядоченной передаче/переводу таких прав в случае необходимости путем предоставления достоверной информации о том, кто владеет каким видом собственности в какой момент времени. Кроме того, обе процедуры имеют схожие требования в отношении надлежащей документации перед проведением любого вида регистрации и обеспечения точности при вводе данных в официальные базы данных. Однако в отличие от государственной регистрации, которая требует подписей всех участвующих сторон для того, чтобы документ или соглашение были признаны государственными органами действительными, кадастровая регистрация требует только доказательства того, что объект существует в соответствии с установленными параметрами. В этом смысле государственная регистрация может считаться более безопасной, чем ее аналог, благодаря требованию взаимного признания.
Заключение
В заключение следует отметить, что хотя между этими двумя видами юридических процедур есть некоторые сходства, между ними также существуют явные различия в зависимости от того, какой тип документа необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация обеспечивает большую безопасность благодаря требованию взаимного признания, в то время как кадастровая регистрация позволяет владельцам проявлять большую гибкость при информировании властей об изменениях в статусе собственности на недвижимое имущество. Знание обоих типов документов важно, если вы хотите обеспечить надлежащую защиту своих интересов в области прав собственности в России.
