Кадастровый учет объектов недвижимости — это процесс, в ходе которого устанавливается, регистрируется и поддерживается в официальном реестре Право собственности и границы объекта недвижимости. Этот процесс используется для того, чтобы все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, имели точную информацию об объектах, с которыми они имеют дело. В России этот процесс приобретает все большее значение, поскольку он обеспечивает основу для налогообложения, предоставления государственных услуг и планирования землепользования.
Обзор процесса внедрения в России
Внедрение кадастрового учета в России ведется с 1992 года, когда был принят федеральный Закон, устанавливающий порядок его проведения. В настоящее время существуют различные этапы, которые необходимо пройти, прежде чем объект недвижимости будет зарегистрирован как часть кадастровой системы:
- проводится предварительное обследование, чтобы убедиться, что все существующие границы земли и права, связанные с конкретным объектом недвижимости, точно зафиксированы. Это позволяет разрешить любые конфликты или двусмысленности до окончательной регистрации.
- результаты этого исследования затем представляются в соответствующий государственный орган для рассмотрения и утверждения перед внесением в официальный кадастровый реестр.
- по завершении работы каждой стороне, участвующей в сделке, выдается официальный документ, подтверждающий права собственности и межевания. Этот документ служит доказательством того, что до регистрации были предприняты все необходимые шаги.
Преимущества кадастровой регистрации
Одним из основных преимуществ, связанных с осуществлением кадастрового учета, является повышение точности и прозрачности сделок с недвижимостью. Благодаря этому процессу покупателям, продавцам, кредиторам и другим сторонам, участвующим в сделках с недвижимостью, становится намного проще понять, кому именно принадлежит та или иная часть земли или собственности, в приобретении или продаже которой они могут быть заинтересованы.
Кроме того, благодаря своей точности она также упрощает процессы, связанные с налогообложением (например, расчет налогов, причитающихся за определенную Недвижимость), коммунальными услугами (например, подключение коммунальных услуг) и т. д., которые в противном случае потребовали бы утомительных ручных расчетов или изучения прошлых записей, хранящихся в муниципалитетах или других организациях, ответственных за подобные задачи). Проблемы, возникающие при внедрении
Звони! +7 (800) 350-56-12
Несмотря на преимущества, существуют некоторые трудности, возникающие при попытке масштабного внедрения в различных регионах России, особенно при регистрации некоторых видов собственности, таких как сельскохозяйственные земли, которые часто требуют сложной топографической съемки без наличия достаточных ресурсов (т. е. рабочей силы и оборудования).
Кроме того, проблемы возникают из-за недостатка финансирования, что влияет как на инфраструктуру, необходимую для ведения надлежащего учета, так и на обучение персонала, необходимое для обеспечения точности и эффективности всего процесса. Кроме того, существует большая озабоченность по поводу того, как данные, собранные в ходе этих исследований, будут храниться и защищаться, учитывая слабое законодательство, касающееся конфиденциальности цифровой информации в стране.
Современное состояние кадастрового учета
Несмотря на вышеуказанные проблемы, были предприняты усилия по совершенствованию системы путем проведения различных реформ и инвестирования технологий. Конкретные примеры успешного внедрения системы можно найти в различных городах и регионах, например, в Москве, где количество зданий, зарегистрированных через кадастр, выросло с 2 миллионов 2017 года до 4 миллионов 2019 года.
Ожидается, что эти цифры будут расти и в будущем благодаря постоянному стремлению властей обеспечить гражданам надежный доступ к данным об их собственности. Кроме того, последние разработки технологии blockchain позволили городу Ставрополю внедрить цифровую платформу для хранения информации безопасным прозрачным способом. В целом, несмотря на то, что все еще существуют некоторые проблемы, прогресс в создании комплексной эффективной системы управления регистрацией недвижимости в Российской Федерации продолжается. С помощью новых технологий увеличиваются обязательства местных органов власти по предоставлению гражданам доступа к данным, необходимым для надлежащего обслуживания их собственности инвестиции технологии продолжают увеличивать присутствие все больше городов регионов страны должны увидеть дальнейшие улучшения общего качества услуг, предоставляемых процессом кадастрового учета.
