Вопросы кадастровой оценки

Кадастровая оценка — это определение стоимости объекта недвижимости на основе его текущей рыночной стоимости. В России кадастровая оценка проводится назначенными правительством экспертами и оценщиками, которые определяют справедливую рыночную стоимость недвижимости, используя текущие рыночные данные. Кадастровая оценка часто используется для целей налогообложения, а также для установления цен аренды и покупки земельных участков.

Роль экспертизы в кадастровой оценке

Экспертиза играет важную роль в кадастровой оценке в России. Под экспертизой понимаются знания, опыт и суждения, необходимые для точного определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Это включает в себя понимание местных рынков недвижимости, стоимости строительства и других соответствующих факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта. В России экспертиза обычно проводится назначенными правительством оценщиками, которые используют свои знания и опыт для предоставления точной оценки стоимости недвижимости.

Примеры экспертиз, используемых при кадастровой оценке в России

Для предоставления точной кадастровой оценки российские оценщики должны учитывать различные факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, такие как местоположение, качество и состояние зданий/сооружений на участке, окружающая инфраструктура и удобства и т. д.

Другие виды экспертизы включают

• оценку стоимости земли на основе сопоставимых объектов недвижимости;
• оценку состояния здания;
• анализ затрат на строительство;
• анализ исторических данных о собственности на землю;
• исследование правил зонирования и т. д.

Все эти формы экспертизы помогают оценщикам принимать обоснованные решения относительно справедливой рыночной стоимости объектов недвижимости, оцениваемых для целей кадастровой оценки в России.

Проблемы и возможности кадастровой оценки в России

Кадастровая оценка ставит перед российскими оценщиками ряд проблем, связанных с отсутствием надежных источников данных, доступных им при проведении оценки. Кроме того, ресурсы ограничены, поэтому оценщики часто вынуждены полагаться на свой личный опыт и знания при принятии решений о стоимости участка, что может привести к неточным или неполным оценкам, если у них нет достаточного опыта или знаний о некоторых аспектах, связанных с рынком недвижимости, таких как законы о зонировании, стоимость строительства и т. д.

Кроме того, коррупционная практика в некоторых местных органах власти препятствует получению точных результатов оценки из-за политического давления со стороны корыстных интересов, что еще больше усложняет ситуацию для тех, кто работает в этой сфере.

С другой стороны, существуют потенциальные возможности, которые могут привести к более эффективной и точной кадастровой оценке во всех регионах России при условии надлежащей реализации соответствующих мер, таких как

• внедрение специализированных программ, разработанных специально для оценки недвижимости; обновление существующих баз данных с актуальной информацией об истории собственности на землю, правилах и т. д.;
• улучшение финансирования из государственных и частных источников, чтобы больше ресурсов могло быть выделено на предоставление более качественных услуг в этой области во всех регионах в пределах Российской Федерации и т. д.

Эти меры помогут обеспечить доступность надежных источников данных при проведении кадастровой оценки, а также уменьшить количество случаев, когда корыстные интересы пытаются повлиять на результаты оценки посредством коррупционных действий и т. д.

Заключение

В заключение можно сказать, что существует много возможностей для улучшения, когда речь идет о проведении эффективной и точной кадастровой оценки через границы Российской Федерации, в основном потому, что имеющиеся ресурсы ограничены, а коррупционная практика по-прежнему широко распространена среди местных органов власти в различных регионах страны, что негативно влияет на точность/надежность результатов, получаемых теми, кто работает в этой области, несмотря на все усилия, прилагаемые самими этими людьми, которые обладают необходимыми навыками, требуемыми для выполнения работы должным образом с максимальной точностью, возможной в данных обстоятельствах.

Тем не менее, существует потенциал, при котором надлежащая реализация инициатив, упомянутых ранее, могла бы позволить сделать более надежные/точные оценки, обеспечивая большую справедливость как среди граждан, которых процесс затрагивает непосредственно, так и среди землевладельцев, самих предпринимателей, вовлеченных в транзакции, косвенно являющиеся их результатом, что приводит к лучшим результатам для всех участников процесса.