Оформление земли под гаражным кооперативом — это процесс, который заключается в регистрации земли под гаражом и получении права собственности на нее. Процедура оформления земли в собственность регулируется федеральным законом от 29 декабря 2007 года № 221 «о гаражных кооперативах», который устанавливает порядок приобретения в собственность земельных участков с расположенными на них гаражами и другие связанные с этим вопросы.
Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция
Первым шагом в оформлении земли под гаражным кооперативом в собственность является подача заявления в отдел жилищно-коммунального хозяйства местной администрации или муниципалитета. Заявление должно содержать информацию о местоположении, размере и других характеристиках участка, а также документы, подтверждающие получение всех необходимых разрешений от соответствующих органов.
После подачи заявления будет назначена государственная комиссия для обследования и измерения земельного участка. Эта комиссия также проверит наличие всех необходимых документов, таких как разрешения на строительство или лицензии. После завершения обследования будет составлен кадастровый план, содержащий подробную информацию о границах и площади участка.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Следующим шагом является регистрация индивидуального документа о праве собственности для каждого члена кооператива, владеющего гаражом на этом участке земли (если таковые имеются). Этот документ служит доказательством того, что они приобрели исключительные права на данный участок земли. После регистрации этих документов о праве собственности в налоговых органах они могут начать платить налоги на свою собственность в соответствии со стандартными ставками, установленными законом.
Земельные налоги
В соответствии с федеральным законом № 35-ФЗ «О налогах, взимаемых с физических лиц» от 20 июня 2001 года (с изменениями от 8 апреля 2008 года) земельный Налог на землю, принадлежащую членам гаражных кооперативов в России, должен уплачиваться ежегодно. Эти налоги рассчитываются на основе региональных коэффициентов, устанавливаемых местными органами власти, и зависят от того, какую площадь занимают гаражи, принадлежащие членам кооперативов, а также от их расположения в границах муниципального образования или за его пределами (например, если они находятся на территории заповедников или лесов). Как правило, эти коэффициенты варьируются от 0% до 2% в зависимости от таких факторов, как региональность или тип почвы на данных участках и т. д., поэтому членам кооператива важно ознакомиться с действующими налоговыми ставками до подачи заявления на регистрацию.
Отказ в регистрации земельных участков под гаражом
В некоторых случаях местные власти могут отказать в регистрации заявлений, если сочтут, что данные участки не соответствуют правилам зонирования или другим требованиям законодательства, установленным федеральным законом № 221 «О гаражных кооперативах» от 29 декабря 2007 года (с изменениями от 1 июля 2016 года). В таких случаях заявители могут обратиться в вышестоящие суды, если считают, что с ними поступили несправедливо, но, как правило, большинство отказов обоснованы несоблюдением действующих правил в отношении проектов застройки и т. д., поэтому заявителям важно быть в курсе местных законов о зонировании перед подачей заявления на регистрацию, иначе они рискуют получить отказ без каких-либо средств правовой защиты!
Пример из судебной практики
В качестве примера из судебной практики можно привести дело «Махмудов против Российской Федерации», которое рассматривалось в Московском районном суде. Заявитель несколько раз безуспешно подавал документы на регистрацию, несмотря на то, что все документы были в полном комплекте. Затем он обжаловал это решение, ссылаясь на несоблюдение статьи 120(1)3 Федерального закона № 221 «О гаражных кооперативах» от 29 декабря 2007 года (с изменениями от 1 июля 2016 года). В ответ суд вынес решение против административного органа, указав, что его решение не учитывало право заявителя в соответствии со статьей 120(1)3 федерального закона № 221 «О гаражных кооперативах», которая прямо указывает, что правообладатели должны получить индивидуальные документы на Право собственности после успешного завершения их заявок, независимо от того, существует ли уже один существующий документ на всю площадь коллективного участка; таким образом, заявитель получил желаемый результат — индивидуальный документ на право собственности и соответствующие права на него!
