Сквоттинг — это занятие земли, которая не принадлежит человеку или не имеет законного права занимать ее. Эта практика существует уже много веков, но ее правовой статус сильно варьируется в разных странах. В России правовая база, окружающая сквоттинг, сложна и менялась с течением времени. В данной статье представлен обзор истории и современного статуса сквоттинга в России, а также стратегии оформления самовольно занятой земли в собственность.
Исторический контекст
Досоветская практика сквоттинга: в досоветское время сквоттинг был практически нерегулируемым и встречался по всей стране как на государственных, так и на частных землях. Однако из-за отсутствия официальных законов, защищающих права сквоттеров на владение землей, им часто было трудно добиться официального признания в качестве землевладельцев.
В советское время были проведены масштабные реформы, направленные на коллективизацию сельского хозяйства и перераспределение земли между различными классами граждан. В рамках этого процесса все земли, находящиеся в частной собственности, были конфискованы правительством и перераспределены между вновь созданными колхозами или государственными предприятиями. Это оказало значительное влияние на сквоттеров, которые ранее занимали эти земли без официального разрешения; теперь они были лишены каких-либо прав и защиты со стороны закона.
Современный правовой статус сквоттинга в России
Государственная собственность на землю и ее последствия для сквоттеров
В современных условиях большая часть земли в России находится в государственной или муниципальной собственности, и лишь небольшая часть — в собственности частных лиц или компаний. Это затрудняет работу скваттеров, желающих официально заявить о праве собственности на свои участки, поскольку они должны сначала получить разрешение либо от местных властей, либо от частных владельцев, прежде чем они смогут оформить Право собственности на свою собственность на законных основаниях.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Существующие законы, защищающие права сквоттеров на владение землей
Несмотря на ограничения на владение частной собственностью в России, существуют некоторые законы, защищающие права тех, кто решил занять землю незаконно, например, статья 487 (1), которая позволяет лицам, занимающим «незаконно удерживаемую» землю с 1 августа 1993 года, подать заявление на регистрацию в местные органы власти при соблюдении определенных условий, указанных в ней; однако эти заявления редко удовлетворяются из-за бюрократических препятствий и отсутствия контроля со стороны местных чиновников.
Стратегии оформления права собственности на самовольно занятую землю
Хотя нет никаких гарантий, что самовольно занявшие землю лица смогут получить официальное признание в качестве землевладельцев, есть несколько стратегий, которые могут увеличить их шансы, например, получение аренды от местных властей или частных владельцев, заключение официальных контрактов с существующими арендаторами/собственниками и подача заявления на регистрацию через официальные судебные системы, хотя последний вариант может быть сложным в зависимости от того, попадает ли участок в определенные сельскохозяйственные зоны, где действуют специальные правила.
Заключение
В заключение следует отметить, что сквоттинг остается важной проблемой в России, несмотря на усилия правительства по его регулированию с помощью различных законов, позволяющих оккупантам становиться зарегистрированными собственниками при соблюдении определенных условий. Исторический контекст, связанный с практикой сквоттерства, подчеркивает, насколько сложным является этот вопрос, и в то же время дает представление о возможных стратегиях, которые могут использовать люди, желающие сделать свое жилье более безопасным.
В конечном счете, каждая конкретная ситуация сама определяет, какой курс действий наилучшим образом соответствует потребностям, но на основании представленного здесь исследования представляется возможным, по крайней мере, некоторый успех при попытке формализовать несанкционированное владение в законное владение.
