Общая земля в подразделении относится к участкам земли, которые принадлежат членам кондоминиума подразделения, но не являются индивидуальной собственностью. Это означает, что все члены кондоминиума совместно владеют общей землей и имеют равные права на ее использование. В России оформление земель общего пользования в собственность — это процесс, включающий регистрацию прав на владение такими землями в органах местного самоуправления.
История общей собственности на землю в России
В досоветской России земли общего пользования обычно находились в собственности общин, которые обладали коллективными правами на такие ресурсы, как рыболовные угодья и пастбища. Эти коллективные права были защищены законом и поддерживались местными обычаями и традициями. Однако при советской власти частная собственность была отменена, а общинная собственность национализирована. Это означало, что общинные земли больше не признавались собственностью, принадлежащей конкретным общинам или группам; вместо этого они стали государственными территориями, управляемыми в экономических целях.
Последние изменения в нормативных актах, касающихся общей собственности на землю
После распада Советского Союза в 1991 году возродился интерес к общей собственности на землю как способу защиты природных ресурсов от чрезмерного освоения и эксплуатации. С этой целью были введены в действие новые правила, которые позволяют оформлять земли общего пользования в индивидуальную или совместную собственность с определенными ограничениями на их использование. Например, территории, обозначенные как охраняемые леса, не могут быть зарегистрированы в индивидуальную или совместную собственность, но могут быть арендованы только для определенных видов использования, таких как лесохозяйственная деятельность или рекреационная деятельность, например, кемпинг или охота.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Преимущества и проблемы, связанные с регистрацией права общей собственности
Основное преимущество, связанное с регистрацией права собственности на общие земли, заключается в том, что это обеспечивает большую безопасность для местных сообществ, которые зависят от этих ресурсов для получения средств к существованию. Имея законное Право собственности на свои земли, они могут быть уверены, что никто не сможет несправедливо отобрать их у них без соблюдения надлежащей процедуры. Кроме того, владение этими землями может быть выгодно предприятиям, если они хотят использовать их для коммерческой деятельности, например, для заготовки древесины или добычи полезных ископаемых; частные лица могут счесть это выгодным, если они хотят построить на этих участках дома, не опасаясь, что кто-то другой может предъявить на них претензии в будущем.
С другой стороны, могут существовать некоторые потенциальные юридические и административные препятствия, связанные с процессом регистрации, которые могут помешать прогрессу на пути к владению этими участками земли; это особенно актуально при работе со старой недвижимостью, где существуют сложные семейные отношения между несколькими владельцами, которые должны объединиться, чтобы зарегистрировать свои права в одном документе, что иногда может оказаться сложным, учитывая многочисленные конфликтующие интересы (например, споры о границах).
Кроме того, бюрократическая волокита может привести к задержкам, если документы не заполнены должным образом в соответствии с государственными стандартами перед подачей — что часто требует профессиональной юридической консультации/представительства, делая процесс регистрации еще более дорогостоящим, чем предполагалось вначале, если учесть и эти дополнительные расходы в расчетах!
Заключение
В заключение следует отметить, что регистрация права общей собственности на земли, находящиеся в собственности подразделений, дает много преимуществ как частным лицам, желающим построить дом на этих участках, не опасаясь, что кто-то другой может предъявить на них претензии в будущем. Предприятиям, желающим извлечь выгоду из ресурсов, находящихся на этих участках, путем заготовки древесины/добычи минералов; так и местным сообществам, зависящим от использования ресурсов на территориях, признанных «охраняемыми» в соответствии с российским законодательством (например, рыболовные угодья/пастбища). Тем не менее, потенциальные юридические и административные препятствия, связанные с процессом регистрации, всегда следует иметь в виду при рассмотрении вопроса о принятии мер по регистрации прав — особенно в сложных случаях, когда на карту поставлены интересы нескольких владельцев!
