Оформление земли в аренду в России — сложный процесс, но сделать это возможно. Ниже описаны основания для получения земли, ограничения, способы получения земли в аренду и пошаговая инструкция о том, как оформить землю в аренду и какие документы необходимы.
Основания для получения земли:
Получить участок земли в России в долгосрочную аренду можно как у федеральных, так и у региональных властей. Основными условиями являются использование участка по назначению и регулярное внесение арендной платы.
Ограничения
Могут применяться определенные ограничения, например, ограничения для иностранных инвесторов или компаний, зарегистрированных за пределами России; ограничения на определенные виды деятельности (например, добычу полезных ископаемых); или специальные правила, связанные с объектами культурного наследия или заповедниками.
Способы получения земли в аренду
В России существует несколько способов получения земли в аренду:
Звони! +7 (800) 350-56-12
- через аукцион;
- через прямой контакт с владельцами;
- через публичные тендеры;
- или через специальные программы, например, направленные на увеличение сельскохозяйственного производства в сельской местности (агротуризм).
Процедура получения земли в аренду
В зависимости от того, какой способ вы выберете, существуют различные процедуры, которые вы должны будете пройти, чтобы получить участок земли в аренду в России. Например, если вы решите участвовать в аукционе, вам необходимо зарегистрироваться в Федеральной службе государственной регистрации (ФГС) и подать заявку в соответствии с их правилами и сроками; если вы выберете прямой контакт с владельцами, вам необходимо будет искать потенциальных владельцев и договариваться об условиях напрямую; если вы выберете публичные торги, существуют специальные правила и процедуры, установленные ФГС, которые необходимо соблюдать; специальные программы имеют свои собственные правила, которые могут варьироваться в зависимости от региона или территории, сдаваемой в аренду, поэтому лучше изучить их заранее, прежде чем подавать заявки/предложения и т. д..
Выбор земельного участка, регистрация и участие в тендере
После выбора предпочтительного метода следующим шагом будет выбор подходящего участка — это может потребовать изучения местных карт зонирования и обращения в местные органы власти (в зависимости от того, какой вариант был выбран). После выбора участка его необходимо зарегистрировать в ФССР до подачи любых предложений/заявок (это включает предоставление документов, подтверждающих Право собственности).
Если вы участвуете в тендере, то вся необходимая информация об этом также должна быть получена в ФССР — включая сведения о том, какую сумму арендной платы необходимо выплачивать ежегодно и т. д..
Пошаговая инструкция: как арендовать землю и какие документы необходимы
После того, как все необходимые документы оформлены, пора приступать к подписанию договоров! Ниже описаны действия, которые необходимо предпринять при аренде земли в России:
- подписание договоров — обе стороны должны подписать по два экземпляра — по одному экземпляру остается у каждой стороны — но договоры не могут стать юридически обязательными, пока обе стороны официально не подпишут их в нотариальных конторах, расположенных в крупных городах России.
- регистрация договора — после подписания в нотариальных конторах оба экземпляра договора должны быть зарегистрированы в ФССР в течение 30 дней с даты подписания.
- оплата аренды — ежегодные арендные платежи могут быть начаты только после официальной регистрации договора в ФССР
- дополнительные документы — в зависимости от выбранного метода может потребоваться предоставление других дополнительных документов, например, доказательство того, что компания соответствует критериям, установленным государственной программой и т. д..
Цена
Цены сильно варьируются в зависимости от местоположения, но в целом цены начинаются от 10 долларов за гектар в год до сотен/тысяч за гектар в год в зависимости от местоположения/качества почвы и т. д..
