Переход права собственности на землю в России
Переход права собственности на землю — сложный процесс, требующий понимания правовой базы, действующей в Российской Федерации. Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации («Земельный Кодекс») регулирует переход права собственности на земельные участки и содержит важную информацию о юридических фактах, связанных с таким переходом, а также о процедурах государственной регистрации. В данной статье мы рассмотрим, что означает переход права собственности от одной стороны к другой, юридические факты, связанные с таким переходом, и порядок государственной регистрации перехода права собственности.
Что такое переход права на земельный участок?
Переход (или «переход») права определяется статьей 35(1)(1) следующим образом: «переход происходит, когда лицо приобретает или теряет право владения или пользования земельным участком; или лицо, владеющее или пользующееся таким участком, передает свои права на него другому лицу». Другими словами, переход права происходит, когда лицо передает свои права в отношении конкретного земельного участка от себя другому лицу. Это включает как Право собственности, так и право пользования — если передается и то, и другое, то право собственности переходит от одной стороны к другой.
Юридические факты, связанные с переходом права
Существуют определенные юридические факты, связанные с любым переходом права, которые должны быть приняты во внимание до заключения таких соглашений. В частности, статья 35(2) гласит, что: «Закон определяет условия, при которых кто-либо может приобрести или утратить свои права на земельные участки. Условия приобретения и утраты должны быть указаны в соглашениях между сторонами, заключающими сделки в отношении земельных участков, а также в других документах, издаваемых государственными органами, регулирующими эти сделки», поэтому важно, чтобы стороны, участвующие в переходе прав на земельные участки, изучили все соответствующее законодательство до заключения любого соглашения, чтобы они знали, какие правила применяются и их соответствующие обязательства по этим правилам.
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение
Статья 35(3) рассматривает более конкретные обстоятельства, при которых происходит переход прав собственности/пользования на здания/сооружения, расположенные на конкретных участках: «при переходе права собственности или права пользования на здания (включая сооружения), установки и другие объекты, расположенные на определенном участке, передаваемые одновременно с ними… закон не требует государственной регистрации для признания того, что кто-либо приобрел или утратил права на них. Для признания этого достаточно наличия документальных доказательств, подтверждающих этот факт.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Таким образом, даже если право собственности технически перешло в соответствии с законом, поскольку право собственности/пользования было передано одновременно при передаче зданий/сооружений, расположенных на определенных участках собственности — официальная государственная регистрация не требуется, пока существует документальное подтверждение, подтверждающее этот факт.
Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок
Для того, чтобы переходы, осуществленные в соответствии со статьями 35(1)(1) и (2) выше, т. е. не связанные с одновременным переходом права собственности/пользования на здание/сооружение, были официально признаны государством, они должны пройти государственную регистрацию в порядке, установленном статьями 38 и 39 Федерального закона № 122-ФЗ от 8 апреля 1997 года «О государственной регистрации». В соответствии с этими статьями лица, желающие зарегистрировать такие переходы, должны представить различные документы, включая:
- копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия на совершение действий от имени участвующих сторон;
- копии договоров, определяющих условия сделки; оригинал кадастрового паспорта передаваемого помещения (или, в соответствующих случаях, Договор аренды).
Вся необходимая документация должна быть надлежащим образом заполнена и подписана перед подачей в местный федеральный орган, осуществляющий государственный надзор за регистрационными вопросами в регионе, где будет происходить сделка.
Учитывая сложность задачи, получение четкого понимания нюансов, связанных с переходом права собственности на землю в России, часто может показаться непосильной для большинства людей, столкнувшихся с этой задачей. К счастью, мы предоставляем бесплатные консультационные Услуги, которые помогут любому заинтересованному лицу получить дополнительную информацию о законодательных актах, связанных с вопросами, обсуждаемыми на нашем сайте. Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, если вам потребуется дополнительная помощь!
