Регулирование права собственности на землю в России было сложным вопросом на протяжении многих веков. Начиная со средних веков, когда землей владели дворяне, а крепостные были привязаны к земле, и заканчивая более поздними временами, когда частная собственность на землю стала более распространенной, законы, регулирующие, кто может владеть и пользоваться землей, претерпели значительные изменения. Сегодня в России существует несколько различных видов собственности на землю и различные правила, которые их регулируют.
Понятие собственности на землю
Понятие «собственность на землю» основано на идее, что отдельные лица или группы лиц имеют исключительные права на пользование и распоряжение определенным участком недвижимости. Эти права включают в себя возможность строить сооружения, выращивать растения или животных, извлекать природные ресурсы из земли и иным образом использовать собственность в своих интересах. Это понятие также включает в себя регулирование того, кто может претендовать на определенный участок недвижимости и как он может передаваться между владельцами.
В России сегодня существует два основных объекта и субъекта права собственности на землю:
Звони! +7 (800) 350-56-12
- физические лица (физические лица)
- юридические лица (например, компании).
Физические лица могут владеть до пяти гектаров (12 акров) за пределами городов без специального разрешения властей; однако, если они хотят приобрести более крупные участки, они должны сначала получить разрешение местных властей. Юридическим лицам предоставляется большая свобода действий как в отношении предельных размеров отдельных участков, так и в отношении их количества на одну компанию.
Виды собственности на землю
В России существует несколько различных видов и форм собственности на землю, включая частную собственность (частных лиц или компаний), государственную собственность (национальные парки или заповедники), коллективные или общинные земли, принадлежащие сельским общинам или сельскохозяйственным коллективам, земли городской застройки, принадлежащие городским властям для инфраструктурных проектов, таких как
- дороги или жилищное строительство;
- национальные земли, включающие леса, реки и озера;
- общественные земли, которые являются зонами открытого доступа, доступными для рекреационной деятельности, например, туристические тропы;
- арендованные земли, где люди арендуют, а не владеют своей собственностью;
- территории, контролируемые военными;
- закрытые зоны для научных исследований;
- природоохранные зоны, используемые для охраны дикой природы;
- промышленные участки, используемые в основном для проектов промышленного развития, таких как нефтеперерабатывающие или химические заводы;
- религиозные участки, используемые в основном церквями или монастырями; исторические памятники, охраняемые из-за их культурного значения ;и так далее.
Помимо этих различных видов и форм собственности, существует также целый ряд нормативных актов, регулирующих использование, передачу, продажу, сдачу в аренду и другие виды распоряжения этими объектами недвижимости. Например, существуют определенные ограничения на определенные формы использования — например, строительные работы на территории некоторых национальных парков запрещены; для крупных промышленных объектов требуется специальное разрешение перед началом эксплуатации; аренда должна быть зарегистрирована в местных органах власти, чтобы она стала юридически обязательной и т. д. Кроме того, хотя передача имущества между членами семьи обычно проще, чем передача между неродственными лицами, правила налогообложения применяются в обоих случаях. Аналогично, если при продаже недвижимости обычно требуется помощь нотариуса и последующая регистрация в местных органах власти, то при аренде требуется только регистрация в местных органах власти (хотя налоговые правила по-прежнему применяются).
В заключение следует отметить, что регулирование землевладения в России зависит от типа и формы владения, а также от конкретного использования собственности. При правильном планировании и юридической помощи со стороны квалифицированных специалистов — навигация на российском рынке недвижимости может быть достаточно простой.
