Возникновение права собственности на землю

Возникновение земельной собственности в России

Возникновение права собственности на землю в России было сложным процессом, обусловленным ее историей как автократического государства. Однако этот процесс еще более усложнился из-за новой законодательной базы, которая была создана после падения коммунизма. В данной статье будут рассмотрены некоторые ключевые аспекты этой базы, включая основания возникновения прав на землю, документы о правах на земельные участки, ограничения на оборот земельных участков, переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение и особенности, связанные с куплей-продажей земельных участков.

Основания возникновения прав на землю (Статья 25)

Статья 25 устанавливает конкретные условия, которые должны быть выполнены, прежде чем любое лицо может приобрести Право собственности на определенный участок или часть недвижимого имущества в России. Эти условия включают, но не ограничиваются:

1. право собственности должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном органе;
2. должны быть уплачены все налоги и сборы, связанные с приобретением права собственности;
3. должны быть представлены все необходимые документы;
4. и должны быть получены все соответствующие разрешения местных государственных органов.

Документы о правах на земельные участки (Статья 26)

Статья 26 устанавливает, какие документы и в каком виде требуются при оформлении прав на недвижимое имущество в России. Эти документы различаются в зависимости от того, жилая или коммерческая Недвижимость приобретается, а также от ряда других факторов, таких как местоположение на территории России. В целом, эти документы включают, но не ограничиваются ими: кадастровый план, справку из местных органов власти о личности владельца, паспортные данные и т. д., выписку из банка о средствах, выделенных на покупку и т. д., подтверждение уплаты всех налогов и т. д..

Ограничения на оборот земельных участков (Статья 27)

В соответствии со статьей 27 существуют определенные ограничения на оборот недвижимости на территории России как иностранными гражданами, так и юридическими лицами, зарегистрированными за рубежом. Основное ограничение заключается в том, что иностранные лица могут приобретать право собственности на определенные виды/роды/категории/типы/классы/группы имущества — например, земли сельскохозяйственного назначения — только при условии предварительного получения разрешения соответствующих государственных органов.

Кроме того, они могут приобрести право собственности только на те объекты недвижимости, которые определены Указом Президента № 1454, изданным в 1995 году, в котором изложены дополнительные требования, связанные с репатриацией прибыли в экономику Российской Федерации в течение трех лет после приобретения.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение (Статья 35)

В соответствии со статьей 35 установлен особый порядок, согласно которому собственник, передающий право собственности на любое здание или сооружение, расположенное на территории России, получает право на соответствующую часть или участок(и)/площадь(и)/территорию(и)недвижимости в России автоматически без дополнительных регистрационных процедур — т. е. передающему лицу не требуется отдельного разрешения соответствующего органа до передачи своих прав другому лицу. То же правило действует и в отношении работ по сносу существующих зданий или сооружений, расположенных на территории России: в этих случаях собственник получит право на соответствующую часть или участки недвижимости без дополнительных регистрационных процедур.

Особенности купли-продажи земельных участков (Статья 37)

В соответствии со статьей 37 существуют определенные особенности сделок купли-продажи недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации, которые необходимо учитывать перед заключением таких сделок как напрямую, так и опосредованно через посредников, например, брокеров и агентов, участвующих в таких сделках.

Во-первых, следует всегда помнить, что передача права собственности на любое здание или сооружение, расположенное на территории России, неизменно влечет за собой передачу соответствующих частей или участков недвижимости в одно и то же время автоматически без дополнительных регистрационных процедур, о которых говорилось выше в предыдущей статье 35.

Во-вторых, стороны, участвующие в таких сделках, должны всегда обращать внимание на соблюдение всех налогов и сборов, связанных с недвижимостью, которые могут потребоваться государственными органами в зависимости от местоположения и местности, где находится соответствующая недвижимость, а также характера самой сделки и т. д. Наконец, сторонам, участвующим в сделке купли-продажи недвижимости в России, рекомендуется проконсультироваться с соответствующими органами власти, такими как кадастровое агентство и налоговая инспекция и т. д. до начала сделки, чтобы убедиться, что все полностью соответствует действующему законодательству и никакие требования не будут нарушены в процессе.