Раздел земельного участка
Раздел земельного участка в собственность в России в 2023 году
В 2023 году в России будет введена новая законодательная база для раздела земельных участков. Это изменение позволит физическим и юридическим лицам делить свои земельные участки на более мелкие индивидуальные участки, создавая из одного участка несколько собственников. В данной статье будут описаны основания для принятия решения о разделе земельного участка, процедура раздела земельного участка и регистрация новых земельных участков после раздела.
Основания для принятия решения о разделе земельного участка
Основания для принятия решения о разделе земельного участка предусмотрены Федеральным законом РФ № 104-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и внесенными в него изменениями. Решение о разделе единого земельного участка на несколько участков должно быть принято при наличии хотя бы одного из двух условий:
- если это необходимо для обеспечения физического лица личным жильем или приусадебным участком;
- если это необходимо для обеспечения экономического развития или удовлетворения других общественных потребностей, включая развитие или улучшение инфраструктуры.
Процедура раздела земельного участка
Процедура начинается с подачи собственником (собственниками) земельного участка заявления в местный орган государственной регистрации (федеральную службу государственной регистрации). Заявление должно содержать сведения о статусе собственности, местоположении и границах участка, который предполагается разделить, а также сведения о потенциальных собственниках, которые получат право собственности на вновь образованные участки после раздела (если применимо). После того, как все необходимые документы будут представлены и приняты местным органом государственной регистрации, местными органами исполнительной власти (например, главой/губернатором) будет принято официальное решение о разделе.
После принятия такого решения наступает время физического разделения участка на более мелкие части — этот процесс требует проведения геодезических работ квалифицированным персоналом (землеустроителями). Межевание включает в себя проведение точных измерений в установленных границах, а также установление точных линий между соседними участками, которые после раздела будут принадлежать разным владельцам.
После проведения геодезических работ каждый вновь образованный участок может быть зарегистрирован отдельно в соответствующем местном органе государственной регистрации — этот процесс может занять несколько недель в зависимости от загруженности соответствующих органов в определенный период времени.
Регистрация новых земельных участков после раздела
После успешного завершения всех бюрократических формальностей (включая работы по физическому разделению) каждый вновь созданный участок может быть зарегистрирован отдельно в соответствующем местном органе государственной регистрации в следующем порядке:
- предоставление документов, подтверждающих право собственности на соответствующий участок;
- оплата пошлины за предоставление;
- получение документа, подтверждающего успешную государственную регистрацию, который также включает подробные данные о новом владельце (владельцах), местоположении и границах, а также другую техническую информацию, относящуюся к соответствующим правам собственности;
- выдача окончательного свидетельства, подтверждающего успешное завершение процесса государственной регистрации соответствующего участка (необязательный шаг).
В целом, изменения, вводимые в России в отношении процедуры раздела, могут привести к значительному улучшению рынка недвижимости в долгосрочной перспективе — благодаря преодолению бюрократических препятствий, которые ранее мешали сделкам с несколькими собственниками одного земельного участка.