Разрешение на строительство
Разрешения на строительство в России: названия и определения
Разрешения на строительство — это документы, выдаваемые органами местного самоуправления Российской Федерации, которые дают разрешение на возведение строения или осуществление любой другой строительной деятельности. Они также известны как разрешения на строительство, лицензии на строительство или свидетельства о допуске к строительству. Документ действителен в течение определенного периода времени (обычно до 12 месяцев) и может быть продлен в зависимости от сложности строительного проекта. Разрешение выдается после оформления всех необходимых документов и подачи их в местные органы власти.
Как выглядит документ?
Разрешение на строительство состоит из нескольких частей:
- титульный лист с общей информацией о проекте, включая его название, местоположение, предполагаемую продолжительность и т. д.;
- описание планов предлагаемого сооружения;
- описание любых предлагаемых изменений существующих конструкций;
- отчет об оценке, подтверждающий выполнение всех требований безопасности;
- документы, подтверждающие наличие специальных разрешений, необходимых от других органов власти (например, пожарной службы);
- список документов, необходимых для завершения проекта (например, чертежи).
Что такое временный допуск и как его получить?
Временный допуск — это промежуточное разрешение, выдаваемое местными властями, которое позволяет человеку или компании начать строительство до получения полноценного разрешения на строительство. Этот документ позволяет начать работы, связанные только с подготовкой к строительству — такие как расчистка земли, рытье котлованов, прокладка кабельных линий — но не собственно строительные работы. Чтобы получить временный допуск, необходимо подать заявление с приложением необходимых документов, таких как чертежи и описание работ, планируемых на каждом этапе.
Когда документ является обязательным?
Разрешение на строительство необходимо получить при планировании любых новых зданий или проведении капитального ремонта в существующих зданиях, на которые ранее не выдавалось разрешение (например, если вы хотите заменить окна). Оно также необходимо при проведении ремонтных работ, если они требуют изменения планировки или замены/установки нового оборудования, что невозможно сделать без изменения технических параметров проекта здания, для чего требуется заключение инженерно-технических служб, утвержденное органом государственной экспертизы.
Когда это необязательно?
Она может быть необязательной, если определенные виды работ не нарушают технические параметры проекта здания — например, замена черепицы/шифера на однотипные материалы или мелкий ремонт внутри жилых зданий, который не требует проведения инженерной экспертизы. Кроме того, в России есть регионы, где получение разрешения на строительство не требуется в силу определенных региональных норм — это всегда следует уточнять перед началом работ.
Необходимо ли разрешение на реконструкцию?
Да, оно может быть обязательным даже в процессе реконструкции, если некоторые элементы требуют ремонта/изменений, которые влияют на технические параметры конструкции здания.
Процедура получения разрешения на разных этапах строительства в зависимости от сложности, размера и государственных норм может сильно отличаться, но в целом основные этапы включают: подачу заявления, получение разрешения от государственного проектного института и службы градостроительства, получение отчетов о технической оценке и согласованных изменениях, внесенных в соответствии с разрешительной документацией, получение разрешения на строительство и, наконец, осмотр и подписание завершенных работ соответствующим органом.
Административный регламент выдачи лицензии на строительство
В каждом регионе существуют свои правила выдачи лицензий на строительство, однако, как правило, они основаны на федеральных законах, регулирующих требования пожарной безопасности, градостроительные нормы и стандарты проектирования. Кроме того, в разных регионах может потребоваться дополнительная документация, например, оценка воздействия на окружающую среду, в зависимости от объема выполняемых работ.