Договор аренды жилья — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности обеих сторон, участвующих в договоре аренды. Для защиты своих интересов лица, сдающие в аренду свою Недвижимость, должны иметь четко составленный и подписанный договор найма жилого помещения. В России существуют определенные требования, которые должны соблюдаться при заключении договора аренды жилья между двумя лицами.
Требования к договорам найма жилого помещения в России
В России Закон требует, чтобы все договоры аренды жилья включали следующее:
Условия договора
В этом разделе должны быть указаны все условия, согласованные обеими сторонами (арендодателем и арендатором). Сюда входят, в частности, размер арендной платы, график платежей, продолжительность срока аренды, варианты продления, условия расторжения договора, обязательства по ремонту и обслуживанию, а также страховые депозиты и сборы.
Стоимость аренды и график платежей — в данном разделе следует указать, сколько арендной платы будет выплачиваться в месяц или год (если применимо), а также в какой форме (формах) будет приниматься оплата (наличные/банковский перевод/и т. д.).
Продолжительность и варианты продления — в этом разделе следует указать, как долго будет длиться период аренды, а также возможные варианты продления в конце указанного периода. Здесь важно отметить, что любой вид продления или возобновления должен быть согласован обеими сторонами в письменном виде до вступления в силу.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Условия расторжения договора — В данном разделе необходимо указать, какие обстоятельства могут побудить одну из сторон досрочно расторгнуть договор аренды (неуплата/повреждение имущества/и т. д.). Кроме того, здесь также должно быть указано, какое уведомление должно быть сделано, чтобы одна из сторон могла досрочно расторгнуть договор (30 дней/60 дней и т. д.).
Обязанности по ремонту и обслуживанию — в этом разделе должно быть указано, кто несет ответственность за какие виды ремонтных работ на объекте недвижимости во время проживания; будь то что-то незначительное, как замена лампочек, или что-то более серьезное, как починка сломанных сантехнических систем и т. д., эти обязанности должны быть четко определены, чтобы не было недопонимания в дальнейшем, в результате которого одна из сторон будет чувствовать себя обманутой или обманутой в своей должной осмотрительности, поэтому убедитесь, что все эти детали включены заранее!
Страховые депозиты и сборы — наконец, в этом разделе следует указать, нужно ли вносить страховой депозит до заселения в указанную недвижимость, а также любые другие применимые сборы, такие как плата за подачу заявления, страховой депозит и т. д., которые требуют некоторые арендодатели до заселения (или даже просто подписания договора аренды). Убедитесь, что эти условия также четко оговорены до подписания договора!
Как составить договор аренды жилья в России?
Убедитесь в том, что у вас все в порядке перед составлением договора аренды жилья, это очень важно для того, чтобы все прошло гладко во время сдачи жилья в аренду! Прежде всего, ознакомьтесь с российскими законами о найме жилья, чтобы точно знать, какие права имеет каждая из сторон с самого начала отношений — в конце концов, лучше перестраховаться, чем потом жалеть!
После того, как вы провели исследование, пора переходить к составлению официального документа — вы можете либо нанять юриста, специализирующегося на законодательстве о недвижимости, либо использовать онлайн-шаблоны, доступные на сайтах, только убедитесь, что они специально разработаны в соответствии с российским законодательством! Наконец, после того, как документ будет составлен и проверен несколько раз обеими сторонами, подпишите его, не оставляя места для сомнений или неправильного толкования. И вуаля — теперь вы готовы наслаждаться своим новым домом без каких-либо непредвиденных юридических проблем, встающих между вами и вашим арендодателем!
Заключение
Наличие четко написанного и подписанного договора аренды жилья между двумя физическими лицами имеет большое значение для защиты интересов каждой стороны, участвующей в любой арендной сделке в России — если вы будете соблюдать свои обязательства, чтобы гарантировать, что все будет идти гладко, то вы будете готовы к сотрудничеству, и в конце концов не возникнет никаких проблем.
