Совместная собственность — это форма владения имуществом, при которой два или более лиц разделяют право пользования, владения и получения выгоды от объекта недвижимости. В России совместная собственность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и другими соответствующими законами. В данной статье мы обсудим, можно ли продать квартиру в долевой собственности в России, а также рассмотрим правовую базу, регулирующую такие сделки, и изучим некоторые потенциальные преимущества, связанные с продажей квартиры в долевой собственности.
Обзор правовой базы для продажи квартиры в долевой собственности в России
Первым шагом при рассмотрении вопроса о продаже квартиры в общую долевую собственность является изучение существующих федеральных законов и нормативных актов, которые могут повлиять на данную сделку.
Например, статья 582 Гражданского кодекса гласит, что каждый из совладельцев имеет право требовать от других совладельцев возмещения вреда, причиненного неправомерным использованием или распоряжением имуществом без согласия всех совладельцев. Кроме того, статья 585 предусматривает, что никто не может распоряжаться или отчуждать свою долю без согласия всех остальных участников, а любое соглашение об отчуждении должно быть зарегистрировано у нотариуса или в суде.
Звони! +7 (800) 350-56-12
При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, как покупатели, так и продавцы обязаны соблюдать действующее законодательство, регулирующее договоры купли-продажи, изложенное в главе 31 Гражданского кодекса.
В частности, стороны должны обеспечить соблюдение статей 621 — 629 относительно формирования, содержания, передачи и прекращения договоров купли-продажи; статей 630 — 635 относительно процедур регистрации; статей 636 — 639 относительно ответственности; статей 640 — 645 относительно гарантий и т. д.. Потенциальные ограничения для покупателей/продавцов также должны быть приняты во внимание при принятии решения о том, как лучше провести такую сделку, например, иностранцы не могут приобрести Недвижимость, расположенную в определенных районах, из-за существующих ограничений, установленных законом. Наконец, сторонам, участвующим в такой сделке, важно понимать, как будут разрешаться споры между ними, т. е. через арбитраж или судебное разбирательство в соответствии с действующим законодательством (статьи 587–589).
Преимущества продажи квартиры в долевую собственность в России
Продажа квартиры через совместную собственность может обеспечить многочисленные преимущества как для покупателей, так и для продавцов, включая экономию денег (за счет избежания различных налогов, связанных с традиционной продажей), а также снижение расходов, связанных с регистрационными сборами и т. д.; доступ к различным вариантам жилья, которые в противном случае были бы недоступны; большую гибкость при выборе жилья за счет повышенной ликвидности, доступной через совместную собственность (т. е, владельцы могут быстро переключаться между различными типами/местоположениями); возможности диверсификации, доступные благодаря инвестированию в несколько объектов недвижимости одновременно; потенциальные налоговые льготы для участников в зависимости от конкретных обстоятельств, например, застройщики могут претендовать на пониженные ставки налога на прирост капитала и т. д.; улучшение качества жизни благодаря меньшим требованиям к обслуживанию по сравнению с традиционной собственностью и т. д.
Заключение
В заключение следует отметить, что продажа квартиры через совместную собственность возможна при условии соблюдения сторонами действующего законодательства, а также использования потенциальных преимуществ, связанных с такими сделками, например, экономия на налогах/штрафах и т. д. До тех пор, пока все вовлеченные стороны понимают правовые рамки, окружающие данный тип приобретения/отчуждения недвижимости, не должно быть никаких серьезных проблем, препятствующих заключению успешных соглашений.
