Арест квартир банками в России — это процесс, который в последние годы становится все более распространенным. Поскольку российская экономика с трудом восстанавливается после мирового финансового кризиса, банки стали более агрессивными в своих попытках взыскания долгов, что привело к увеличению числа случаев ареста квартир. В данной статье мы рассмотрим законы и нормативные акты об аресте квартир банками в России, а также то, как происходит этот процесс и каковы его последствия для должников.
Законы и нормативные акты об аресте квартир банками в России
Гражданский Кодекс РФ предоставляет банкам право наложить арест на квартиру, если должник не погашает Кредит в установленные сроки. Кроме того, с 2009 года было принято несколько законов, регулирующих ипотечное кредитование, которые дают банкам дополнительные права при изъятии имущества. К ним относятся:
- федеральный Закон об ипотечном кредитовании, согласно которому все ипотечные кредиты, выданные после 2009 года, должны быть зарегистрированы у нотариуса;
- федеральный закон о правилах ипотечного кредитования, который устанавливает подробные процедуры обращения взыскания на имущество;
- федеральный закон о защите от недобросовестной практики, который обеспечивает дополнительную защиту заемщиков; и
- федеральный закон о регулировании потребительского кредитования, который ограничивает размер процентов, взимаемых по кредитам.
Эти законы обеспечивают правовую защиту как кредиторов, так и заемщиков, но они не полностью защищают должников от процедуры обращения взыскания.
Ситуация с ипотечным кредитованием в России
Ипотечное кредитование быстро росло в течение последнего десятилетия, поскольку все больше россиян стремились приобрести собственное жилье или инвестировать в Недвижимость. По официальным данным, в настоящее время ипотечные кредиты имеют более 14 миллионов россиян, что составляет около 10% всех домохозяйств страны. Однако растущий уровень безработицы в сочетании с высокими темпами инфляции привел к тому, что многим людям стало трудно поддерживать свои платежи по ипотеке, что привело некоторых заемщиков к просрочкам или даже к процедуре взыскания, инициированной их кредитором или банком.
Процесс изъятия банком квартиры
Если должник объявлен банкротом или если он не погашает кредит в течение определенного периода времени (обычно 90 дней), то в соответствии с российским законодательством банки могут начать судебное разбирательство в отношении него. Банки начинают с рассылки официальных уведомлений, информируя должников о том, что им грозит Арест имущества, и описывая шаги, которые необходимо предпринять до начала каких-либо действий (например, предложить альтернативные схемы оплаты).
Звони! +7 (800) 350-56-12
Если договориться не удается, то кредиторы могут предпринять юридические действия, например, обратиться в суд за разрешением на обращение взыскания на имущество должников, включая принадлежащие им квартиры, без предварительного уведомления. После этого, как правило, в течение двух недель в дом должника прибывают сотрудники полиции в сопровождении представителей банка, которые забирают все ключи и документы, относящиеся к недвижимости, и начинают процедуру выселения всех проживающих там в данный момент.
После завершения этого этапа между обеими сторонами подписываются юридически обязывающие документы, тем самым официально прекращается Право собственности на данную квартиру. Наконец, когда все остальное улажено, банки-кредиторы становятся законными владельцами этой недвижимости, что позволяет им либо сдавать ее в аренду, либо продавать, возвращая деньги, потерянные в процессе выдачи первоначального кредита.
Последствия для должников и рост бездомности
Последствия для должников, чьи квартиры арестованы, могут быть катастрофическими — это не только ведет непосредственно к бездомности, но и затрагивает другие аспекты, такие как финансовая безопасность, поскольку большинство кредиторов часто вносят таких людей в черный список, что означает, что они не могут получить дальнейшие кредиты/займы до тех пор, пока долги не будут полностью погашены.
Кроме того, с подобными событиями связана и социальная стигма, поскольку люди негативно относятся к пострадавшим, называя их безответственными из-за неспособности вернуть взятые в долг средства, несмотря на то, что они знали о потенциальных рисках, связанных с получением таких высокопроцентных кредитов. В результате многие семьи теряют свои дома из-за невозможности выплачивать ипотечные обязательства и одновременно не могут найти новое жилье из-за отсутствия средств, необходимых для внесения арендной платы, что приводит к росту числа бездомных по всей стране, особенно в таких регионах, как Москва/Санкт-Петербург, где стоимость жизни значительно превышает средний уровень по стране.
Заключение
В заключение мы рассмотрели, как банковские учреждения изымают квартиры у тех, кто не смог погасить кредит, взятый изначально по различным законным каналам, описанным ранее в этой статье, а также обсудили негативные последствия этого явления, такие как рост бездомности и снижение уровня жизни среди наиболее уязвимых членов общества.
Чтобы предотвратить возникновение вышеупомянутых ситуаций в будущем, мы должны обеспечить надлежащее регулирование процессов ипотечного кредитования, чтобы только заемщики с низким уровнем риска могли получить кредит, одновременно предоставляя необходимую поддержку/руководство, необходимое для помощи тем, кто сталкивается с трудностями при погашении долга, чтобы избежать эскалации ситуации, вынуждающей кредиторов принимать радикальные меры, выселяя несчастных людей и конфискуя принадлежащую им недвижимость.
