Можно подарить квартиру с долгами

Дарение квартиры с долгами — это процесс, в ходе которого физическое лицо или организация дарит Недвижимость, обремененную долгами, другому физическому или юридическому лицу. Этот процесс часто используется в случаях, когда даритель не может позволить себе погасить задолженность, и поэтому решает передать Право собственности на недвижимость в обмен на освобождение от финансового бремени. В России существуют специальные законы, регулирующие подобные дарения, и важно понимать их, прежде чем пытаться совершить такое дарение.

Обзор российского законодательства, регулирующего дарение квартир

В России дарение квартир с долгами регулируется двумя основными федеральными законами: ФЗ № 221 «О договорах дарения» и ФЗ № 135 «Об ипотеке в РФ». Согласно федеральному закону № 221 «О договорах дарения» (принят 2 октября 2006 года), дарители могут дарить квартиры с долгами при условии получения письменного согласия от своих кредиторов или кредитных организаций. Даритель также должен предоставить письменное уведомление о своем намерении подарить квартиру с долгами, прежде чем он сможет это сделать.

Федеральный Закон № 135 «Об ипотеке в Российской Федерации» (принят 7 апреля 2014 года) также регулирует порядок дарения квартир с долгами, поскольку любой Договор ипотеки, заключенный между двумя сторонами, должен быть зарегистрирован в местном управлении жилищного реестра. Такая регистрация позволяет кредиторам или кредитным организациям получить доступ к информации о любых изменениях, касающихся права собственности и/или статуса задолженности по подаренной квартире с сохраняющимися долговыми обязательствами.

Плюсы и минусы дарения квартиры с долгами в России

Дарение квартиры с долгами в России имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, дарение недвижимости может помочь снять финансовое бремя с плеч ее владельца, если он больше не может позволить себе погашение обязательств по ипотечному кредиту; это может обеспечить столь необходимое спокойствие для тех, кто ежемесячно борется с непосильными долговыми выплатами.

Кроме того, если все сделано правильно, доноры не будут нести ответственность за любые платежи после передачи прав собственности; это означает, что после успешной передачи прав собственности вся ответственность ляжет на плечи нового владельца, что облегчит жизнь первоначальным владельцам, которые больше не хотят (или не могут) выплачивать свои кредиты из-за ранее принятых обязательств в другом месте.

Однако есть и отрицательные стороны, связанные с передачей имущества, обремененного долгами,— прежде всего, это осложнения, возникающие из-за неправильной подачи документов или неполного уведомления, что может привести к тому, что кредиторы потребуют выплаты, несмотря на то, что право собственности уже было успешно передано (возможно, из-за неосведомленности о таких изменениях). Уведомления всегда следует рассылать заблаговременно, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем; кроме того, все документы должны быть заполнены правильно, чтобы впоследствии не возникало юридических проблем.

Заключение

В заключение следует отметить, что передача имущества, обремененного долгами, в российскую юрисдикцию возможна при соблюдении определенных условий, а именно: получение письменного согласия от кредиторов/кредитных организаций, а также заполнение всех необходимых документов и уведомлений перед передачей права собственности. Хотя это может показаться жизнеспособным решением для облегчения финансового бремени, с которым сталкиваются владельцы, испытывающие трудности, оно сопряжено с определенными рисками и осложнениями, которые могут только усугубить ситуацию, если не принять соответствующие меры. Поэтому, принимая решение о передаче имущества, обремененного долгами, в рамках российской юрисдикции, всегда обращайтесь за профессиональной консультацией.