Расторжение договора коммерческого найма

Коммерческий Договор аренды — это соглашение между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель платит арендатору за использование его имущества. В России коммерческая аренда регулируется Гражданским кодексом. Расторжение договора коммерческой аренды в России требует от обеих сторон достижения соглашения и соблюдения определенных процедур. В этой статье мы расскажем о том, как составить соглашение о расторжении договора коммерческого найма в России.

Определение договора коммерческого найма

Согласно российскому законодательству, «коммерческая аренда» означает сдачу в аренду или субаренду помещений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, регулируемой гражданским законодательством. Помещения могут находиться в собственности одной из сторон или арендоваться у третьих лиц. Арендатор имеет исключительное право пользования и контроля над помещением в течение срока аренды, но должен соблюдать все применимые законы и правила, а также любые дополнительные положения, установленные одной из сторон в договоре аренды.

Обзор расторжения договора коммерческой аренды

Для того чтобы расторгнуть договор коммерческой аренды в России, обе стороны должны согласовать условия и выполнить определенные процедуры. Как правило, любая из сторон может инициировать расторжение договора в любое время при наличии оснований (например, если одна из сторон не платит арендную плату или нарушает другие условия). Если причин для расторжения нет, то любая из сторон может расторгнуть договор с уведомлением за два месяца или дольше, в зависимости от того, что было оговорено при подписании договора (например, за три месяца).

При успешном расторжении договора любые депозиты, внесенные одной из сторон, должны быть возвращены в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления от обеих сторон, подтверждающего взаимное расторжение договора.

Пошаговое руководство по составлению соглашения о расторжении договора

1. Установление необходимости расторжения договора: прежде всего, важно, чтобы обе стороны согласились с тем, что расторжение договора аренды необходимо, до составления официального документа с изложением своих намерений (т. е. уведомления о намерениях). Причины, по которым может возникнуть желание расторгнуть договор, могут включать неуплату, нарушение основных обязательств, изложенных в формулировке договора (в том числе связанных с правилами охраны здоровья и безопасности), и т. д.. Кроме того, следует установить, будет ли выплачиваться какая-либо денежная компенсация в связи с досрочным прекращением/расторжением договора, например, штрафные санкции или возмещение убытков одной из сторон в связи с досрочным прекращением/расторжением договора до окончания срока действия.
2. Составление уведомления о расторжении договора: после того, как обе стороны выяснили все необходимые детали о причинах расторжения договора, а также о любой компенсации, обе стороны могут приступить к составлению официального уведомления о намерении расторгнуть договор, которое указывает на четкое намерение / решение о том, что период аренды не будет продолжаться после указанной в нем даты. Этот документ должен включать такие детали, как дата подписания, имя и адрес каждой стороны, строка(и) подписи, где каждая подпись подтверждает взаимное согласие/согласие на досрочное прекращение/расторжение и т. д..
3. Доставка и подтверждение: после того как письменное уведомление о намерении расторгнуть контракт составлено и подписано, на последнем этапе необходимо выбрать способ доставки — обычно это делается через заказное письмо / курьерскую службу с сертифицированным номером отслеживания — таким образом отправитель может убедиться, что другая сторона действительно получила ту же копию с соответствующими подписями; также можно запросить подтверждение получения при доставке такого документа — т. е. доказать, что другая сторона получила его, даже если они не подписали его немедленно.

Потенциальные проблемы и конфликты, связанные с расторжением

Наиболее распространенные проблемы, связанные с преждевременным завершением / сценарием расторжения, включают в себя юридические вопросы, такие как споры о нарушении договора, денежные компенсации, вытекающие из нарушенных обещаний и т. д. Поэтому важно, чтобы все аспекты были обсуждены заранее до составления документов — особенно такие связанные вопросы, как компенсации и т. д.

Также возможно, что одна из сторон может попытаться потребовать больше, чем было оговорено изначально, когда придет время решать финансовые вопросы, поэтому рекомендуется нанять опытного адвоката, который сможет составить жесткий контракт, минимизировав риски потенциальных конфликтов.

Вывод

В заключение — составление окончательных документов, необходимых для юридического расторжения договора коммерческой аренды, включает в себя несколько шагов, таких как установление необходимости расторжения договора, составление — уведомление о намерении расторгнуть договор — с последующим выбором способа доставки, где также может быть запрошено доказательство получения — однако потенциальные проблемы и конфликты могут возникнуть во время этого процесса, поэтому целесообразно нанять опытного адвоката, чтобы убедиться, что все пройдет гладко и без заминок.