Право пользования жилыми помещениями в России определяется Федеральным законом Российской Федерации «О найме жилого помещения». Этот Закон устанавливает правила, регулирующие сдачу в аренду жилых помещений, и требует, чтобы любое соглашение о такой аренде было заключено в письменной форме и зарегистрировано в органах местного самоуправления. В нем также указаны основания для расторжения таких договоров как арендодателем, так и арендатором, а также штрафные санкции для любой из сторон в случае нарушения ими своих обязательств по договору.
Основания для расторжения договора
Основания для расторжения договора аренды можно разделить на две категории: законные и незаконные основания. Законные основания включают неуплату арендной платы, нарушение договора одной из сторон или когда арендодателю необходимо вернуть свою собственность в связи с изменением обстоятельств.
- Неуплата арендной платы
Если арендатор не вносит платежи вовремя, это может послужить основанием для прекращения права пользования жилым помещением в России. В этом случае арендодатель обязан направить арендаторам уведомление о том, что они не выполняют свои договорные обязательства и будут выселены, если платежи не будут внесены в течение определенного периода времени (обычно 30 дней).
- Нарушение договора аренды арендатором
Если арендатор нарушает какие-либо другие пункты договора аренды, это также может послужить основанием для расторжения договора. Примером может служить сдача в субаренду без разрешения или нанесение ущерба имуществу, принадлежащему арендодателю/владельцу, без предварительного согласия с его стороны в соответствии с условиями, изложенными в договоре аренды. Арендодатель может решить расторгнуть ваш Договор немедленно или составить план действий, предусматривающий определенные меры по исправлению ситуации (например, проведение ремонта).
Звони! +7 (800) 350-56-12
- Потребность собственника в недвижимости в связи с изменением обстоятельств
В некоторых случаях домовладельцам может понадобиться вернуть свою собственность в связи с изменением обстоятельств, которые требуют, чтобы они снова получили доступ к ней (например, если она необходима в качестве жилья для членов семьи). Такие случаи также являются законными основаниями для расторжения договора, хотя арендаторы должны получить от арендодателей определенную компенсацию в зависимости от того, как долго они снимали у них жилье — обычно не менее чем за 30 дней, но это может варьироваться в зависимости от местных правил/законов, где вы живете, поэтому важно, чтобы вы проверили их, прежде чем согласовывать любые договоры аренды/соглашения с вашим арендодателем/владельцем!
Незаконные основания для расторжения договора аренды
Незаконное расторжение договора аренды строго запрещено российским законодательством и может привести к серьезным наказаниям, включая штрафы и даже тюремное заключение, если арендодатели нарушат условия, изложенные в их собственных соглашениях/контрактах с арендаторами — например, если они попытаются выселить кого-либо, не предупредив заранее, или не выплатят адекватную компенсацию арендаторам, когда это необходимо и т. д. Такие незаконные расторжения могут быть оспорены через суд, однако жертвы должны доказать, что арендодатели действовали незаконно, прежде чем против них начнут предприниматься соответствующие юридические действия!
Наказания за незаконное расторжение договора собственником или арендодателем
Как уже упоминалось ранее, наказания для владельцев/арендодателей, незаконно расторгающих договор аренды, могут варьироваться от штрафов до тюремного заключения в зависимости от степени тяжести — например, если в ходе расследования дела был доказан злой умысел и т. д.
Заключение
В заключение следует отметить, что существуют различные юридические причины, по которым права арендатора на пользование жилым помещением могут быть прекращены, но важно, чтобы обе стороны соблюдали все правила, изложенные в договорах, подписанных между собой, иначе могут последовать серьезные последствия! Понимание того, что представляет собой законное и незаконное расторжение договора, поможет защитить все стороны, вовлеченные в процесс, поэтому убедитесь, что вы заранее полностью ознакомились с соответствующими законами!
