Редевелопмент — это процесс перепланировки существующего здания или помещения для лучшего соответствия потребностям современного общества. Обычно это делается путем сноса старых строений и замены их новыми. Цель редевелопмента — улучшить качество жизни в данном районе, а также сделать его более привлекательным для потенциальных инвесторов и бизнеса. В России нежилые помещения подвергаются редевелопменту с начала 1990-х годов.
Обзор нежилых помещений в России
Россия — одна из крупнейших стран по площади территории, что делает ее крупным игроком на мировых рынках недвижимости. Согласно статистике 2017 года, в России насчитывается более 5 миллионов квадратных метров (54 миллиона квадратных футов) нежилых площадей. Сюда входят офисные здания, торговые площади, торговые центры, склады, производственные помещения и другие виды коммерческой недвижимости. Кроме того, существует множество небольших территорий, которые потенциально могут быть перепрофилированы в жилые или многофункциональные проекты при наличии соответствующих стимулов и поддержки со стороны местных органов власти.
Процедура перепланировки нежилых помещений в России со временем становится все более формализованной благодаря изменениям в законодательстве и инвестициям со стороны частных лиц и организаций. Поэтому понимание этих процедур необходимо для любого инвестора или застройщика, желающего воспользоваться возможностями этого сегмента рынка.
История и предпосылки редевелопмента в России
В советское время у частных инвесторов и застройщиков было мало стимулов для участия в крупномасштабных проектах редевелопмента из-за сложных бюрократических процессов, которые затрудняли доступ в систему посторонних лиц без местных связей или глубокого понимания того, как все работало в то время. Поэтому большая часть усилий по реконструкции была возложена на государственные компании, которые имели доступ к таким ресурсам, как квалифицированные инженеры и рабочие, необходимые для крупномасштабных строительных проектов в тот период.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Современные тенденции в редевелопменте
Однако с тех пор произошли значительные изменения в нормативных актах, регулирующих строительную деятельность в российских городах, что позволило иностранным инвесторам получить более легкий доступ на эти рынки, предоставляя им лучшие возможности, чем раньше, когда речь шла об инвестировании в сектор недвижимости, в частности, когда речь шла о девелоперской деятельности, связанной с существующей недвижимостью. В некоторых городах, таких как Москва, теперь предлагаются специальные стимулы, например, снижение налогов на доходы, полученные от развития недвижимости, что делает этот вид инвестиций более привлекательным, чем раньше.
Кроме того, изменения, внесенные федеральным правительством в налоговое законодательство, также открыли возможности не только для иностранных, но и для отечественных инвесторов, стремящихся извлечь потенциальную прибыль из девелоперской деятельности. По последним оценкам, такие инвестиции могут приносить доход до 15% в год в зависимости от конкретных условий. Такие высокие доходы часто могут быть использованы для привлечения других видов инвестиций, помогая создавать кластеры экономической активности вокруг конкретных территорий.
Воздействие на местные сообщества и инфраструктуру
Хотя некоторые люди могут рассматривать крупномасштабную реконструкцию как негативное явление, она может принести много положительных моментов, особенно связанных с инфраструктурой местных сообществ. Например, определенные виды инвестиций могут привести к созданию рабочих мест, снижая тем самым уровень безработицы, а также предоставляя столь необходимые Услуги местным жителям. Кроме того, инвестиционные деньги, привлеченные застройщиками, помогают улучшить инфраструктуру определенных районов, делая их более привлекательными для потенциальных покупателей и арендаторов. Кроме того, рост коммерческой активности, вызванный притоком денег, часто приводит к увеличению налоговых поступлений, что помогает финансировать различные общественные услуги, включая образование, здравоохранение, транспорт и т. д.
Заключение
Процедура перепланировки нежилых помещений в России в последние годы становится все более формализованной благодаря изменениям в нормативных актах, благоприятному налоговому законодательству, введенному как федеральными, так и местными органами власти, что создает хорошие возможности для инвесторов, желающих капитализировать прибыль за счет девелоперской деятельности.
Однако дальнейшие реформы должны гарантировать, что положительные аспекты, связанные с такими проектами, перевесят любые негативные последствия, которые они могут принести, особенно те, которые связаны с инфраструктурой местных сообществ, где они расположены, поэтому будущие стратегии должны быть направлены на улучшение текущей законодательной базы, чтобы любые новые проекты соответствовали стандартам, установленным властями, и в то же время учитывали мнения людей, на жизнь которых влияют решения, принимаемые в отношении их районов.
