Вообще говоря, жилые помещения — это жилые помещения, предназначенные для проживания людей, а нежилые помещения — это помещения, используемые для коммерческих или иных целей, не предполагающих проживание в них.
Обзор текущей правовой ситуации в России в отношении перевода жилых помещений в нежилые — российское правительство строго регулирует перевод жилых помещений в другие виды недвижимости, такие как офисы и гостиницы. В соответствии с законом, такое переоборудование разрешено только в том случае, если оно одобрено местными органами власти и соответствует определенным требованиям, установленным правительством.
Причины ограничения перевода жилых помещений в нежилые помещения
- Защита прав жильцов — одной из причин ограничения переоборудования является защита прав жильцов и предотвращение перемещения. Арендаторы, проживающие в переоборудованных зданиях, могут столкнуться с повышением цен на аренду или выселением без предупреждения в связи с изменением форм собственности или использования в их комплексе зданий.
- Ограничения на строительные процессы и законы о зонировании — законы о зонировании также регулируют, какие виды бизнеса могут быть расположены вблизи жилых районов, а также то, какой уровень шума и помех может быть допущен от коммерческого предприятия вблизи жилого района (включая световое загрязнение). Это означает, что любой строительный процесс, связанный с переоборудованием объекта недвижимости в нечто иное, должен соответствовать определенным законам, касающимся уровня шума и оценки воздействия на окружающую среду, прежде чем он получит одобрение местных властей.
- Воздействие на соседние районы и окружающую среду — кроме того, существует обеспокоенность по поводу того, как переоборудование может повлиять на соседние объекты и даже целые районы — как в экономическом (например, за счет повышения цен на аренду), так и в эстетическом (с точки зрения шумового загрязнения) плане. В некоторых случаях перепрофилирование может также повлиять на биоразнообразие в районе из-за изменений в структуре землепользования, вызванных строительными работами, связанными с проектами перепрофилирования.
3 примера:
Перестройка жилого дома в гостиницу в Санкт-Петербурге, Россия — в 2013 году ветхий исторический жилой дом был перестроен в один из лучших отелей класса люкс в Санкт-Петербурге, несмотря на многочисленные возражения местных жителей, которые опасались увеличения загруженности дорог из-за туристов, останавливающихся в отеле; повышения арендной платы из-за увеличения спроса на жилье со стороны персонала отеля; а также потенциального ущерба, вызванного строительными работами, связанными с перестройкой частей комплекса зданий для рекреационного использования, таких как спа-салоны, тренажерные залы и т. д. Однако, несмотря на эти опасения, строительные бригады смогли успешно завершить свою работу без существенных сбоев и ущерба, вызванных их деятельностью.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Переоборудование жилой квартиры в офис в Москве Россия — в 2017 году в Москве был реализован первый успешный проект переоборудования, когда старый жилой дом советской эпохи был переоборудован в современное офисное помещение после многомесячных переговоров между застройщиками и городскими властями по вопросам зонирования, связанным с коммерческим, а не жилым использованием этого помещения.
Заключение
Российское правительство предприняло шаги по более строгому регулированию преобразования недвижимости путем введения более строгих законов о зонировании и мер по защите арендаторов, что дало некоторые положительные результаты, такие как защита прав арендаторов, улучшение эстетического вида районов за счет улучшения стандартов дизайна и более эффективного использования городских пространств, однако остается много проблем, связанных с преобразованием недвижимости.
Дальнейшие исследования должны быть сосредоточены на изучении путей улучшения сотрудничества застройщиков с местными властями и жителями при планировании подобных крупномасштабных проектов, чтобы все заинтересованные стороны в равной степени получали выгоду от подобных проектов, минимизируя потенциальные негативные последствия
