Основания для выселения из квартиры

Выселение из квартиры в России может быть стрессовым и дорогостоящим процессом. В зависимости от ситуации, жильцы могут столкнуться с различными основаниями для выселения. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные причины, по которым человек может быть выселен из своей квартиры в России.

Заемщик не выплачивает ипотечный Кредит

Если заемщик не выплачивает ипотечный кредит, его могут выселить из квартиры. Это особенно актуально, если заемщик не вносит своевременные платежи или полностью просрочил платежи. Кредитор может начать процедуру обращения взыскания и в конечном итоге расторгнуть Договор аренды из-за неуплаты арендной платы или ипотечных платежей.

Должник не может расплатиться с кредиторами

Если должник не может расплатиться с кредиторами после получения кредита, его могут выселить из квартиры, поскольку кредиторы могут потребовать возврата имущества для погашения долговых обязательств. В таких случаях важно, чтобы должник попытался договориться с кредиторами до начала процедуры изъятия имущества, так как это поможет избежать дорогостоящих судебных издержек и возможного судебного разбирательства.

Арендаторы не оплачивают коммунальные Услуги

Еще одной распространенной причиной, по которой жильцов могут выселить из квартиры в России, является неуплата или неспособность оплачивать коммунальные счета, такие как счета за газ и электричество. Если жильцы не оплачивают или отказываются оплачивать счета за коммунальные услуги, арендодатель имеет полное право — в соответствии с российским законодательством — выселить их без предупреждения в течение 7 дней в зависимости от местных законов и правил, действующих в соответствующем регионе, где находится Недвижимость.

Владелец не следит за состоянием квартиры и нарушает права соседей

В некоторых случаях домовладельцы, которые не следят за содержанием многоквартирного дома, могут быть привлечены к ответственности за причинение неудобств или ущемление прав соседей, не выполняя необходимый ремонт или не убирая места общего пользования вокруг здания (например, лестничные клетки). Такое халатное поведение может привести к тому, что власти (или местный суд) попросят жильцов либо добровольно освободить помещение немедленно, либо подвергнуться процедуре выселения по требованию арендодателя.

Владелец не хочет делить помещение с другими арендаторами

Нередко арендодатели, не желающие делить помещение с другими арендаторами (например, сдавать в субаренду), требуют немедленного расторжения договора аренды без предварительного уведомления, если арендатор отказывается выполнять требования арендодателя, не объясняя уважительных причин, по которым он не может их принять (например, финансовые трудности). В таких случаях арендодатель имеет полное законное право по российскому законодательству потребовать немедленной эвакуации из помещения в любое время.

Квартира была незаконно перепланирована

В некоторых случаях, когда арендатор пытается незаконно перепланировать арендуемое им помещение без разрешения арендодателя (которое необходимо получить перед этим), он рискует столкнуться с возможной процедурой выселения по инициативе властей, соседей, местного суда и т. д.. Такая перепланировка обычно включает в себя изменение существующей планировки комнат, добавление новых стен, замену окон/дверей и т. д.. Если выяснится, что незаконные изменения были сделаны без разрешения — весь процесс придется начинать заново, выполняя все необходимые юридические действия, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим сделки с недвижимостью в соответствующем регионе, где находится недвижимость.

Дом включен в программу реновации

В некоторых случаях, когда дом включен в программу реновации, инициированную либо федеральным правительством, либо местными властями, все жильцы, проживающие в доме, должны освободить помещения по завершении программы, которая обычно длится в течение нескольких месяцев в зависимости от конкретного района. Подобные ситуации часто возникают, когда старые обветшалые здания необходимо заменить новыми, построенными в соответствии с последними стандартами безопасности, установленными правительственными чиновниками, контролирующими такие проекты.

На месте дома будет построена дорога или метро

Когда на месте старых домов планируется построить станции метро — все жильцы, проживающие в этих домах, должны освободить эти помещения, как только начнутся строительные работы. Подобные ситуации часто возникают в связи с ростом населения в некоторых районах городов, где транспортная инфраструктура нуждается в улучшении, чтобы удовлетворить потребности растущего числа людей, ежедневно перемещающихся между различными частями города и его пригородами.

Дом объявлен опасным

Когда старые дома объявляются опасными из-за ухудшения состояния — все жители, проживающие в этих зданиях, должны немедленно покинуть их, как только будет выпущено официальное уведомление, информирующее их о надвигающейся опасности, вызванной возрастом самой конструкции здания и другими внешними факторами, окружающими дом. В таких ситуациях никакие переговоры недопустимы, так как безопасность граждан всегда превыше всего!

Сделка оказалась недействительной

Иногда, заключая договор аренды, люди не понимают, что сделка оказалась недействительной из-за технических моментов, указанных в договоре, которые не были учтены во время переговоров и подписания документов, оформляющих сделку. В этом случае обе стороны рискуют столкнуться с возможными последствиями, включая расторжение договора аренды с последующей процедурой выселения.

Заключение

Выселение из квартиры в России может быть сложным и дорогостоящим процессом, но понимание оснований, лежащих в его основе, облегчает ведение дел соответствующим образом, чтобы избежать ненужных расходов и хлопот, связанных с выселением из страны проживания. Знание прав и обязанностей помогает защитить себя, если дела пойдут не по плану, если потребуется обратиться за юридической поддержкой, чтобы решить вопрос полюбовно для обеих сторон.