Договор продажи права аренды земельного участка

Термин «Договор купли-продажи права аренды земельного участка в России» относится к юридическому соглашению между двумя или более сторонами, согласно которому одна сторона (Продавец) соглашается передать права собственности на недвижимое имущество и предоставить другой стороне (покупателю) право на сдайте его в аренду на согласованный период времени за согласованную сумму. Это обычно называют «арендой земли». Цель этой статьи — дать обзор того, как составляются такие контракты и какие соображения следует принимать во внимание при этом.

Юридические требования к составлению контракта

Российское гражданское законодательство

Согласно российскому гражданскому законодательству, любой договор, касающийся недвижимости, должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса или другого уполномоченного органа, прежде чем он сможет вступить в силу. Кроме того, согласно статье 533−1(2) Гражданского кодекса России, все договоры, связанные с недвижимостью, должны содержать информацию об обеих сторонах, а также описание с подробным описанием прав собственности на передаваемое имущество и их соответствующих сумм/стоимостей.

Земельный Кодекс Российской Федерации

Статья 33(3) гласит, что все договоры аренды земли должны быть зарегистрированы в местных органах власти, прежде чем они смогут вступить в силу; невыполнение этого требования делает их недействительными и невыполнимыми по закону. Кроме того, статья 35 предусматривает, что срок аренды земли не может превышать 50 лет без специального разрешения местных властей; если такое разрешение будет предоставлено, то продление может быть разрешено максимум на 99 лет с даты первоначальной регистрации.

Основные условия, которые должны быть включены в контракт

Предмет и цена сделки

Предмет обычно описывается следующим образом: «настоящим продавец передает права собственности на [описание недвижимости], расположенное по [адресу]… покупателю для целей сдачи в аренду указанных помещений на [согласованный срок].

Общая цена покупки должна составлять [сумму] рублей/долларов…» важно, чтобы эти детали были четко указаны в этом разделе, чтобы не было двусмысленности в отношении обязательств любой из сторон по закону или иным образом в отношении их приверженности настоящему соглашению после его подписания обеими вовлеченными сторонами.

Права и обязанности обеих сторон

Все документы, относящиеся конкретно к соответствующим обязательствам каждой стороны, также должны быть приложены сюда вместе с их подписями. Это включает в себя любые ограничения, налагаемые местными властями в отношении использования / технического обслуживания / и т. д., а также любые дополнительные Протоколы, необходимые любой стороне для того, чтобы они полностью соблюдали эти правила, установленные законом или иными применимыми нормативными актами, касающимися арендуемой недвижимости в пределах этой юрисдикции.

Редакционные соображения для успешного заключения контракта

Привлечение адвоката или нотариуса

Во многих случаях крайне желательно, чтобы либо специализированный Юрист, либо государственный Нотариус контролировали процесс составления проекта, поскольку они обладают обширными знаниями относительно конкретных законов, непосредственно касающихся арендуемой недвижимости в пределах этой юрисдикции.

Требования к форме для придания документу юридической силы

Согласно статье 533−1 (2) Гражданского кодекса России, все договоры, связанные с недвижимостью, должны содержать информацию об обеих сторонах, а также описание с подробным описанием прав собственности на передаваемое имущество и их соответствующих сумм/ стоимостей. Кроме того, согласно статье 33 (3), все договоры аренды земли также должны быть зарегистрированы в местных органах власти, прежде чем они смогут вступить в силу. Невыполнение этого требования делает их недействительными и невыполнимыми по закону.

Заключение

Подводя итоги и повторяясь в заключение, при составлении договора купли-продажи права аренды земельного участка в России следует иметь в виду различные юридические требования, изложенные выше, относящиеся конкретно к арендованному имуществу, и убедиться, что они приняты во внимание при составлении указанного документа. Кроме того, рекомендуется, чтобы либо специализированный юрист, либо нотариус контролировали весь процесс из-за обширных знаний о конкретных законах, непосредственно относящихся к арендованному имуществу в юрисдикции, где происходит сделка; таким образом, обеспечивая спокойствие как покупателю, так и продавцу, зная, что все было сделано правильно и юридически обязательным образом.