Договор аренды — это юридически обязывающий контракт между двумя сторонами, арендодателем и арендатором, в котором арендодатель соглашается предоставить арендатору в пользование имущество или земельный участок на согласованный период времени в обмен на арендную плату или другую компенсацию. Договоры аренды являются важной частью законодательства о недвижимости в России, и они имеют важные последствия для обеих участвующих сторон.
Обзор расторжения договоров аренды в России
Расторжение договора аренды происходит, когда одна из сторон решает прекратить свои договорные обязательства до согласованной даты окончания. В России расторжение договоров аренды регулируется федеральным законодательством, включая Федеральный Закон № 221-ФЗ «О лизинге» и Федеральный закон № 86-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти законы содержат нормы и правила, регулирующие Лизинг в целом, а также специальные правила, касающиеся расторжения договоров лизинга.
Виды договоров аренды
В России существует два основных вида аренды: краткосрочная аренда (до 3 лет) и долгосрочная аренда (3 года и более). Краткосрочная аренда может регулироваться другими правилами, чем долгосрочная, поэтому важно, чтобы обе стороны понимали эти различия до заключения любого соглашения.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Правила расторжения договора аренды земельного участка в России
Наиболее распространенным способом расторжения договора аренды земельного участка между двумя сторонами является взаимное соглашение между ними. Это означает, что любая из сторон может расторгнуть договор в любое время, если она направит уведомление в соответствии с заранее достигнутой договоренностью — обычно за 30 дней до письменного уведомления — если иное не предусмотрено договором аренды или законодательством об аренде/аренде, действующим в ее юрисдикции.
Второй способ расторжения договора аренды земельного участка — по решению суда — обычно только в том случае, если одна из сторон нарушила его положения или действовала вопреки действующему законодательству или нормативным актам, связанным с ним; это может включать неуплату арендной платы или ущерб, нанесенный ненамеренно, среди прочего, прямо указанный в договоре аренды или законе об арендодателе/арендаторе, действующем в той юрисдикции, где возник такой спор. Затем суд вынесет постановление о расторжении договора, если найдет основания для этого после должного рассмотрения всех соответствующих доказательств, представленных обеими сторонами в ходе разбирательства, предшествующего принятию такого решения.
Следует также отметить, что некоторые виды юридических лиц могут расторгнуть договор аренды без получения предварительного согласия другой стороны в соответствии с законодательством о естественных монополиях, установленным на уровне Российской Федерации, однако это возможно только при наличии особых обстоятельств, прямо предусмотренных соответствующими правовыми актами, действующими на всей территории страны, независимо от решений местных органов власти, принятых в связи с этим, с учетом региональных особенностей.
Заключение
При заключении любого вида договора аренды земельных участков важно, чтобы все стороны заранее понимали, как происходит расторжение договора, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, которые могут привести к невыполнению согласованных обязательств — особенно платежного характера, поскольку, несмотря на то, что суды имеют право расторгать договоры без учета причиненного финансового ущерба, ответственность заемщика остается, и он должен обеспечить погашение задолженности в разумные сроки, установленные соответствующим документом, подписанным в начале сделки, даже если досрочное расторжение договора может произойти без его вины.
