Когда речь идет о покупке или продаже земельного участка в России, важно, чтобы у всех участвующих сторон было соответствующее соглашение. В этом договоре должны быть четко прописаны условия купли-продажи земельного участка. В нем также должна содержаться информация о праве собственности, планах платежей и другие важные детали. В этой статье мы рассмотрим, как составить Договор о продаже земельного участка двум покупателям в России.
Обзор российского законодательства о купле-продаже земли
В России все сделки с землей регулируются Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — 122-ФЗ). Этот Закон устанавливает порядок регистрации для того, чтобы сделка купли-продажи недвижимого имущества (например, недвижимости) была юридически обязательной. Закон также требует, чтобы любая сделка купли-продажи заключалась на основе официального договора, подписанного обеими сторонами, участвующими в сделке (т. е. покупателем и продавцом). Кроме того, договор должен быть нотариально заверен уполномоченным нотариусом, чтобы он считался юридически обязывающим в соответствии с российским законодательством.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Шаг первый: проверка права собственности
Первым шагом при составлении договора купли-продажи земельного участка является проверка титула и прав собственности для обоих покупателей, а также, при необходимости, для всех существующих владельцев. Для этого вам необходимо получить соответствующие документы от обоих покупателей, а также от всех существующих владельцев, если это необходимо (например, документы по ипотеке). Затем необходимо убедиться, что все правовые титулы действительны, свободны от залогов и обременений, были должным образом зарегистрированы в местных органах власти и т. д.. После того, как вы проверили Право собственности и права владения всех вовлеченных сторон, вы можете приступить к составлению соглашения о сделке купли-продажи между ними.
Шаг второй: подготовка соглашения с условиями и положениями
После проверки титула и прав собственности вам необходимо подготовить договор купли-продажи, который должен включать в себя условия, согласованные покупателем и продавцом, такие как цена, планы платежей, дата поставки и т. д.. Важно, чтобы каждая сторона полностью понимала свои обязательства по данному соглашению до его подписания, поэтому убедитесь, что оно написано достаточно ясно, чтобы каждый мог понять его без труда! Наконец, когда все согласовано, составьте соответствующий проект документа и убедитесь, что каждый пункт внимательно изучен обеими сторонами, прежде чем подписывать его!
Шаг третий: завершение договора и требования к нотариальному заверению в России
Прежде чем завершить работу над договором купли-продажи, необходимо убедиться, что он соответствует всем требованиям 122-ФЗ, о которых говорилось выше, например, оба покупателя должны подписать его в указанную дату в присутствии свидетелей (Нотариус не требуется). Кроме того, разъясните требования к нотариальному заверению, которые в значительной степени зависят от конкретного региона, где происходит сделка — подробности обычно можно найти в Интернете на сайте регионального регистрационного управления, ответственного за надзор за сделками в данном регионе!
