Кадастровый план — это карта определенной территории, на которой обозначены границы и виды использования каждого земельного участка в ее пределах. Он показывает точные размеры и местоположение каждого объекта недвижимости, а также любые специальные обозначения или ограничения, которые могут применяться. В России кадастровые планы используются для регистрации сделок с недвижимостью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Обзор российской кадастровой системы
Российская кадастровая система основана на комплексе правовых норм для регистрации прав на Недвижимость и информационных систем управления для ведения учета. Министерство экономического развития осуществляет надзор за этой системой и обеспечивает ее использование в соответствии с федеральными законами. Кадастровые планы требуются по закону при регистрации прав на недвижимость, поскольку они дают точное визуальное представление о расположении и границах объектов недвижимости.
Цель данной статьи — представить обзор ошибок в кадастровых планах в России, включая типы, причины, последствия и решения для сокращения ошибок. Лучше понимая эти ошибки, мы можем предпринять шаги к повышению точности наших кадастровых планов, что будет иметь положительные последствия как для владельцев недвижимости, так и для тех, кто занимается юридическими документами, связанными с владением недвижимостью.
Виды ошибок в кадастровых планах
Ошибки могут возникать на различных этапах при составлении кадастрового плана. К ним относятся ошибки при вводе данных или расчетах, а также неправильно измеренные границы или неверные координаты, введенные в систему из-за человеческого фактора или просчетов, допущенных в ходе геодезических работ. Наиболее распространенными типами являются несоответствие между тем, что указано на бумажных картах и цифровых картах из-за использования устаревшей информации; неточно проведенные границы; неправильные измерения; неточные данные о местоположении; отсутствие деталей, таких как здания или дороги; несоответствующий масштаб; плохая ориентация относительно направления север/юг и т. д.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Все эти типы ошибок могут привести к серьезным проблемам, если их не решить своевременно с помощью мер по контролю качества, принятых органами, ответственными за выполнение таких задач, например, Министерством экономического развития России.
Причины ошибок в кадастровых планах
Некачественные меры контроля качества или недостаточная подготовка/знания геодезистов или другого персонала, участвующего в составлении этих документов, могут стать основными причинами ошибок, допускаемых в процессе регистрации сделок с недвижимостью в системе ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Более того, если эти ошибки не проверяются должным образом перед подачей документов, то они обычно остаются незамеченными до окончания регистрации, что еще больше осложняет ситуацию при разрешении споров о правах собственности и т. д.
Последствия ошибок в планах
Точные юридические документы имеют первостепенное значение при разрешении споров о правах собственности и т. д., поэтому любые неточности, выявленные в ходе проверок после завершения регистрации, могут привести к серьезным проблемам, которых можно было бы легко избежать, если бы были приняты надлежащие меры по контролю качества до подачи документов в системы базы данных ЕГРП и т. д.
Это также означает, что потребуется дополнительное время и деньги для исправления этих ошибок, прежде чем судебные разбирательства, связанные с земельными сделками, будут продолжены, что потенциально может стоить обеим сторонам больших финансовых потерь в зависимости от обстоятельств, связанных с рассматриваемым делом (делами). Решения для уменьшения количества ошибок в кадастровых планах: перед подачей документации/карт, связанных с земельными сделками, в системы баз данных, такие как ЕГРП, всегда должны быть приняты надлежащие меры по контролю качества — это включает в себя двойную проверку всех записей и расчетов, сделанных в процессе съемки (например, двойная проверка измерений, сделанных в ходе полевых работ, с измерениями, указанными на бумажных картах), обязательные тренинги для геодезистов и другого персонала, участвующего в составлении документов, обеспечивают последовательное следование правильным методам.
Кроме того, внедрение автоматизированных программных платформ, использующих спутниковые снимки и технологию gps-слежения, помогает снизить количество человеческих ошибок, связанных с геодезической деятельностью, обеспечивая тем самым более точные результаты и уменьшая необходимость ручного ввода данных, что сводит к минимуму возможные ошибки, связанные с процессами регистрации.
