Кадастровая стоимость является ключевым фактором при расчете налогов на Недвижимость и используется для определения общей налоговой нагрузки на объект недвижимости. В России действующая система определения кадастровой стоимости в 2023 году оказалась под пристальным вниманием из-за ряда выявленных недостатков и недоработок. В данной статье будет представлен обзор действующей в России системы определения кадастровой стоимости на 2023 год, а также обсуждение некоторых проблем, с которыми она сталкивается. Кроме того, будут представлены потенциальные решения, которые могут быть реализованы для повышения точности и снижения потенциальной необъективности.
Определение кадастровой стоимости и ее значение
В России кадастровая стоимость определяется местными органами власти на основании оценок, проведенных оценщиками. Кадастровая стоимость представляет собой расчетную рыночную цену данного объекта недвижимости на определенный момент времени, которая затем может быть использована для расчета налогов, подлежащих уплате при любой соответствующей сделке с недвижимостью или смене собственника.
Обзор текущей российской системы определения кадастровой стоимости в 2023 году
Текущая система определения кадастровой стоимости была создана в 2006 году и с тех пор практически не изменилась. Она в значительной степени опирается на ручные оценки, проводимые оценщиками на основе данных местных органов власти, которые не всегда отражают актуальные рыночные условия или цены, уплаченные покупателями в ходе реальных сделок. Кроме того, существуют опасения относительно предвзятости или коррупции из-за ограниченного надзора и отсутствия прозрачности самого процесса.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Проблемы, с которыми сталкивается нынешняя система определения кадастровой стоимости
Одной из основных проблем, стоящих перед этой системой, является неточность из-за устаревших данных или потенциальной коррупции / предвзятости в самом процессе оценки. Это может привести к завышенным или заниженным оценкам, которые могут неточно отражать истинные рыночные условия или то, что покупатели готовы заплатить за недвижимость в любой момент времени. Кроме того, изменение рыночных условий может привести к дальнейшим неточностям, если оценки не обновляются достаточно регулярно с помощью обновленных данных от местных органов власти или других источников, таких как агенты по недвижимости, которые могут предоставить более точную информацию о ценах недавних продаж, уплаченных покупателями за аналогичную недвижимость в их районе.
Решения для повышения точности определения кадастровой стоимости в 2023 году
Существует несколько возможных решений, которые могут помочь повысить точность и уменьшить потенциальную предвзятость при определении кадастровой стоимости в России в 2023 году:
- повышение доступности и наличия актуальных данных о рынке недвижимости на местном уровне;
- внедрение новых технологий, таких как цифровое картографирование и спутниковые снимки;
- повышение прозрачности с помощью независимого внешнего аудита;
- введение лимитов на оплату услуг оценщиков;
- повышение стандартов обучения оценщиков, чтобы они лучше знали, как различные факторы влияют на решения об оценке.
Заключение
В заключение следует отметить, что существующая система определения кадастровой стоимости, используемая региональными органами власти России, имеет ряд недостатков, включая неточность, предвзятость, отсутствие прозрачности и устаревшие данные. Для борьбы с этими проблемами следует рассмотреть такие решения, как повышение доступности актуальных данных о рынке недвижимости, внедрение новых технологий, таких как цифровая картография и спутниковые снимки, проведение независимого внешнего аудита и введение лимитов на оплату услуг оценщиков.
Это поможет обеспечить большую точность и справедливость, когда придет время оценивать недвижимость и рассчитывать налоги, причитающиеся при любых последующих сделках с недвижимостью или смене собственника.
