В России отчуждение земельных участков регулируется Федеральным законом «О земле», который содержит перечень оснований для отчуждения. Эти основания делятся на три категории: отчуждение для общественных нужд и интересов; отчуждение юридическими лицами для осуществления коммерческой деятельности; отчуждение для реализации проектов частной застройки.
Отчуждение для общественных нужд и интересов
Наиболее распространенной причиной отчуждения земли в России является необходимость ее использования для удовлетворения общественных потребностей и интересов. Сюда относятся ситуации, когда правительству требуется земля для строительства инфраструктуры, такой как дороги, железные дороги, аэропорты или электростанции. Сюда же относятся ситуации, когда правительство планирует использовать землю в качестве парка или другого вида зоны отдыха, или когда оно хочет создать промышленную зону. Во всех этих случаях правительство может приобретать частную собственность без предоставления какой-либо компенсации ее владельцам.
Отчуждение юридическими лицами для коммерческой деятельности
Еще одним основанием для отчуждения земельных участков в России является необходимость их использования юридическими лицами (обществами с ограниченной ответственностью или акционерными обществами) для ведения коммерческой деятельности. Это могут быть случаи, когда компании требуется дополнительная площадь для строительства новых производственных мощностей или складов, или когда она хочет получить дополнительные площади для расширения уже существующей деятельности. В этих случаях Закон требует либо выплаты полной компенсации владельцам, у которых отняли собственность в связи с ее коммерческим назначением, либо частичной компенсации плюс предоставления бесплатных альтернативных участков, если они имеются в достаточном количестве на определенном расстоянии от первоначального места расположения участка.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Отчуждение для частных проектов развития
Наконец, земля также может быть отчуждена для содействия частным проектам развития, таким как строительство жилья и других объектов недвижимости (ii). В таких случаях обычно требуется разрешение местных властей, которые должны утвердить каждый проект на основе критериев экологической совместимости (iii).
Заключение
Основания, указанные в российском законодательстве, регулирующем отчуждение, включают общественные нужды и интересы; коммерческую деятельность, осуществляемую обществами с ограниченной ответственностью и акционерными обществами; частные проекты развития, связанные с жилищным строительством и т. д..
Последствия законов об отчуждении земли в России
Наиболее важным последствием, связанным с этими законами, является то, что они позволяют правительствам на различных уровнях (федеральном/региональном/местном) отнимать права собственности у людей без обязательного предоставления полной компенсации, если это не требуется при определенных условиях. Более того, они также дают возможность как законодательным органам, так и частным лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, иметь большую свободу действий по сравнению с тем, что было бы разрешено в соответствии с обычными правилами собственности, регулирующими сделки с недвижимостью по всей стране.
