Раздел земельного участка при заключении брака в России регулируется как федеральным, так и региональным законодательством. Помимо правовых норм, раздел земельного участка может быть обусловлен и другими законодательными требованиями, например, касающимися землеустройства или строительства.
Законы
В России существует несколько законов, которые регулируют раздел земельного участка в браке. Согласно статье 26 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам совместно. В случае развода каждый из супругов имеет равное право претендовать на равную долю в совместном имуществе, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Кроме того, статья 28 Семейного кодекса регламентирует, что в случае отсутствия соглашения между супругами о порядке раздела общего имущества при разводе, оно подлежит разделу по решению суда, который должен учитывать интересы и потребности каждого из супругов, а также материальное положение и другие обстоятельства, касающиеся их обоих.
Виды разделов
Виды разделов, применяемые при разделе земельного участка во время брака, зависят от того, возведены на нем какие-либо постройки или нет. Если на нем нет построек, то можно выбрать либо раздел на две равные части, либо индивидуальный раздел, при котором каждая сторона может выбрать свою часть по своему усмотрению без учета интересов и потребностей другой стороны (ст. 35 (1) — (2) семейного кодекса). Напротив, если на нем уже имеется какая-либо постройка, то раздел должен происходить с учетом интересов и потребностей обеих сторон (ст. 35(3) семейного кодекса).
Звони! +7 (800) 350-56-12
Особенности раздела земельного участка с постройками
Если на земельном участке, подлежащем разделу, имеются возведенные на нем строения, то при решении вопроса о том, как именно он должен быть разделен между супругами, необходимо учитывать дополнительные соображения. К таким соображениям относятся, в частности: стоимость и возраст строений; размер и расположение; качество и т. д.. В зависимости от этих факторов суд определяет, какая часть будет принадлежать той или иной стороне, учитывая наилучшие интересы всех вовлеченных сторон (статья 30 (1) — (2)).
Судебная практика
Было несколько дел, в которых российским судам было предложено решить споры о разделе долей в определенных участках с существующими на них постройками, принадлежащих супружеским парам, которые впоследствии развелись. Чаще всего суды постановили, что хотя каждая из сторон может претендовать на свою долю, исходя из своего вклада в создание/сохранение/улучшение стоимости, они все же должны придерживаться разумных границ при определении точных долей, на которые они претендуют из этого актива, поскольку в противном случае это может привести к несправедливости по отношению к другому партнеру, который не внес аналогичный вклад, но все же имеет некоторую долю в этом активе, поскольку в определенный момент состоял в браке с бывшим партнером, который внес значительно больший вклад, чем он/она. Такой подход был особенно очевиден из решений, принятых Московским городским судом, в который неоднократно обращались за последние несколько лет по аналогичным спорам и который неоднократно принимал «справедливое», а не «строго законное» решение по таким вопросам.
Раздел и дети
Еще один важный момент, который стоит упомянуть при обсуждении вопросов, связанных с разделом участков, находящихся в совместной собственности супружеских пар,— это положения, применимые к детям от таких браков. Согласно статье 36 (1) — (2) Семейного кодекса, если от такого брака родились дети, они имеют право после завершения бракоразводного процесса — независимо от того, кто из родителей получил Право собственности на определенную часть указанного имущества — бесплатно пользоваться им до достижения совершеннолетнего возраста или до начала работы на полную ставку в зависимости от того, что наступит раньше.
