Схема раздела земельного участка

Схема раздела земельного участка в России

Процесс раздела земельных участков в России регулируется федеральным законом от 24 июля 2002 года №221 «Об обороте земель». Согласно этому закону, владельцы участков могут разделить свою землю на отдельные части или объединить два или более смежных земельных участка в один. Этот процесс известен как схема раздела или подразделения, и он должен быть утвержден соответствующим государственным органом.

Когда требуется схема раздела земельного участка

Схема раздела должна быть подготовлена и утверждена при:

• при передаче права собственности на части (участки) участка;
• передачи права собственности на несколько смежных участков;
• создания на участке комплексов (строительных площадок);
• при строительстве зданий, сооружений и/или строений на одном участке;
• объединение нескольких участков в один;
• разделение одного участка на несколько частей.

Какую информацию должна содержать схема раздела?

Схема раздела должна содержать информацию о:

• имени(ях) собственника(ов); -цели, для которой разделяются земли (например, жилая или коммерческая);
• типе и размере каждой новой части, созданной после раздела;
• данных о местоположении каждого участка, включая координаты и физические границы (если имеются);
• граничных линиях между смежными участками с соответствующими расстояниями между ними;
• сооружениях, расположенных в пределах каждого участка, с их измерениями.

Какая информация необходима при подготовке схемы раздела земельного участка?

Документы, необходимые для подготовки схемы раздела, включают:

• Право собственности на земельный участок, выданное органами местного самоуправления, подтверждающее право собственности на данный участок;
• технический паспорт на каждое существующее строение, расположенное на данном участке, с указанием его технических характеристик, таких как размер, тип и дата постройки.

Кто утверждает?

Утверждение любых схем, связанных с разделом земельных участков в России, осуществляется главным должностным лицом местной администрации.

Требования к схеме раздела земельного участка

Все схемы раздела должны соответствовать местным нормативным актам, касающимся строительных ограничений, законов о зонировании, законов об охране окружающей среды и т. д., прежде чем они будут утверждены главным должностным лицом местной администрации. Кроме того, все линии границ, показанные на карте, должны соответствовать существующим в реальности в пределах разумных расхождений, разрешенных законом, в противном случае разрешение не будет выдано.