Разрешение на строительство дома в России на протяжении многих лет является предметом многочисленных споров. Строительство домов в России регулируется определенными правилами и разрешениями, поэтому потенциальным домовладельцам важно понимать процесс получения разрешения до начала строительства. В этой статье будет представлен обзор того, что в настоящее время требуется для получения разрешения на строительство дома в России в 2023 году, включая необходимые документы, уведомление о соответствии, уведомление об окончании строительства, а также возможные варианты строительства без уведомления.
Какие документы необходимы для начала строительства?
Для того чтобы начать строительство дома в России, необходимо получить разрешение местных органов власти. Это разрешение можно получить, подав заявление вместе с подтверждающими документами, такими как свидетельство о праве собственности или Договор аренды. Также необходимо представить планы, подписанные архитектором и техническими экспертами, которые оценят соответствие предлагаемого здания существующим законам и правилам, касающимся стандартов безопасности и местных планов развития. Кроме того, все предлагаемые сооружения должны иметь утвержденную инженерно-проектную документацию, соответствующую всем нормам и стандартам, установленным Министерством строительства Российской Федерации.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Уведомление о соответствии
После того как все необходимые документы представлены и одобрены местными органами власти, владелец должен подать уведомление о соответствии (noc). Нок — это, по сути, заявление о том, что все необходимые документы были представлены и все применимые законы и правила соблюдены в процессе планирования. После получения этого документа от заявителя местные власти могут выдать разрешение на проведение строительных работ на объекте после проведения собственных проверок на месте до выдачи разрешения.
Уведомление об окончании строительства
Когда строительные работы на объекте недвижимости в России завершены, об этом необходимо сообщить путем подачи другого документа, известного как уведомление об окончании строительства (noec). В Noec подробно описываются все завершенные работы в пределах объекта недвижимости, включая его размеры, а также любые связанные с ним средства безопасности, такие как дымовые датчики или пожарная сигнализация, которые могут потребоваться в зависимости от того, где вы находитесь в зоне юрисдикции России. И снова этот документ должен быть утвержден местным органом власти, прежде чем вы сможете официально въехать в свой новый дом.
Строительство без уведомления
Для лиц, желающих вести строительство без подачи форм Noc или Noec, существует возможность освобождения от уплаты налога в соответствии с действующим законодательством в отношении разрешений на жилищное строительство в пределах своего региона/муниципалитета. Освобождение может включать случаи, когда предлагаемое строительство соответствует существующим законам о зонировании (если применимо) или если оно отвечает определенным критериям, установленным региональными департаментами, ответственными за предоставление освобождений по конкретным причинам, таким как религиозные убеждения или другие особые обстоятельства, указанные в законодательстве, регулирующем выдачу разрешений на жилое строительство в соответствующих районах/муниципалитетах. В этих случаях физическим лицам все равно необходимо получить разрешение от соответствующих органов власти, но не обязательно подавать формы noc и noec при подаче заявления на получение разрешения на строительство недвижимости самостоятельно, а не прибегать к услугам профессиональных строителей, которые выполнят проект вместо них — хотя всегда следует проявлять осторожность, даже если исключение действительно применяется, учитывая потенциальные последствия, связанные с тем, что что-то пойдет не так во время процесса!
