Когда речь идет о строительстве многоквартирного дома в России, необходимо предпринять несколько шагов для получения необходимого разрешения. В этой статье мы рассмотрим процедуру возведения многоэтажных жилых зданий, органы, которые имеют право выдавать разрешение, а также общие правила и документы, необходимые для получения разрешения.
Первым шагом является выбор участка земли, на котором будет построен многоквартирный дом. При выборе земельного участка следует учитывать такие факторы, как наличие подъездных путей, расположение инженерных коммуникаций, таких как системы водо- и электроснабжения, удаленность от других зданий или объектов инфраструктуры и т. д. После того как участок земли выбран для строительства, необходимо провести проектирование в соответствии с местными зонирующими требованиями.
После завершения проектирования и его утверждения соответствующими органами начинается подготовка к строительству («нулевой цикл»), которая включает в себя различные мероприятия, такие как исследование грунта или земляные работы. Затем начинается собственно строительство — разработка фундамента и возведение каркаса надстройки со всеми его компонентами — стенами, окнами, дверями и т. д., за которыми следуют внутренние работы, такие как сантехнические или электромонтажные. Когда все эти этапы успешно завершены и снова проверены соответствующими органами, дом вводится в эксплуатацию и готов к заселению/аренде.
Вышеописанная Процедура может несколько отличаться в зависимости от местных законов, но в целом она остается неизменной по всей России. Однако неизменным на всей территории России остается то, кто имеет право выдавать разрешения на строительство многоквартирного дома — обычно это либо федеральные органы власти (например, министерство строительства или министерство природных ресурсов), либо региональные/местные органы власти в зависимости от конкретной ситуации/местоположения и т. д..
Звони! +7 (800) 350-56-12
В целом, существует несколько правил, которые необходимо соблюдать при подаче заявления на разрешение на строительство многоквартирного дома:
- заявитель должен доказать свое Право собственности на участок (участки), где будет вестись строительство;
- заявитель должен предоставить все необходимые данные, например, проектные планы с соответствующими техническими спецификациями;
- заявитель должен продемонстрировать, что проект отвечает всем требованиям законодательства в отношении правил безопасности и т. д.;
- заявитель должен доказать финансовую состоятельность (способность завершить проект в указанные сроки);
- заявитель должен предоставить доказательства того, что проект удовлетворяет общественным потребностям и т. д..
Если каждое из этих условий выполнено, то велики шансы, что заявление будет принято соответствующим государственным органом, который выдаст соответствующее разрешение.
Кроме того, существуют определенные документы, требуемые законом при обращении за разрешением:
- копия(и) сертификата(ов) собственности, копия(и) технической документации, связанной с планируемым проектом, включая результаты инженерных изысканий, если применимо;
- копии любых лицензий, выданных ранее, если применимо;
- подробный список с указанием типов и количества материалов, используемых в процессе строительства, если применимо; описание методик и технологий, которые планируется использовать на различных этапах строительства;
- копия банковской гарантии, подтверждающей способность завершить проект в указанные сроки и так далее.
Вся эта информация должна быть представлена определенным заявителям для получения желаемого результата. Важно отметить, что в некоторых более простых случаях (когда не требуется специальных разрешений из-за ограничений по размеру, местоположению, характеру планируемого проекта и т. д.) теперь можно пройти упрощенную процедуру, позволяющую значительно ускорить весь процесс. В этих случаях необходимо представить только общую информацию о параметрах планируемого объекта вместе с общим планом синопсиса.
