Строительство нежилого здания в России требует юридического разрешения местных властей. Как правило, это делается путем получения разрешения на строительство. В этой статье объясняются общие положения и процедуры получения такого разрешения в России, а также типы зданий, для которых требуется разрешение, и связанные с этим расходы и сроки.
Строительство нежилых зданий — общие положения
Строительство нежилых зданий в России регулируется федеральным законом № 208 «О государственном строительном надзоре» от 29 июля 2004 года. Закон предусматривает, что строительная деятельность должна соответствовать установленным нормам и правилам, установленным местными органами власти. В нем также говорится, что любое здание, используемое в коммерческих или промышленных целях, должно получить разрешение на строительство до начала строительства.
Где получить?
Орган, выдающий разрешение, может различаться в зависимости от местоположения, но обычно это либо мэрия (в городах), либо районная администрация (в сельской местности).
Список документов Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, включают:
- форма заявления;
- план участка;
- план здания;
- технические условия;
- проектные чертежи;
- сертификат пожарной безопасности;
- отчет об экологической оценке (если применимо);
- полис страхования здания (если применимо).
Как получить разрешение на строительство нежилого здания?
После того, как вся необходимая документация будет представлена в соответствующий орган, будет проведена оценка, чтобы определить, существуют ли какие-либо потенциальные риски безопасности или экологические проблемы, связанные с предлагаемым строительным проектом. Если да, то, возможно, потребуется предоставить дополнительную информацию, прежде чем будет получено разрешение. После получения разрешения работы по строительству здания могут быть начаты в течение трех месяцев после получения разрешения от властей, если иное не оговорено в предварительном соглашении с ними.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Склад
Разрешение на строительство склада позволяет строить крупные складские помещения, такие как склады и гаражи, в жилых районах или промышленных зонах, не требуя специальных мер противопожарной защиты и требований по изоляции, которые необходимы при строительстве других типов нежилых сооружений, таких как офисы или магазины. Основным преимуществом здесь является то, что эти сооружения не нуждаются в дорогостоящих системах противопожарной защиты, поскольку они используются в основном только для хранения, и поэтому не требуют дополнительных расходов, связанных с мерами пожарной безопасности, которые были бы необходимы при строительстве других типов зданий, таких как офисы, магазины и т. д..
Гараж и баня
Разрешение на строительство гаража/бани позволяет строить небольшие отдельно стоящие гаражи/бани, не требуя специальных мер противопожарной защиты и требований по изоляции, которые в противном случае были бы необходимы при строительстве других типов нежилых строений, таких как офисы, магазины и т. д.. Однако, несмотря на то, что эти сооружения не нуждаются в дорогостоящих системах противопожарной защиты, поскольку они используются в основном только для хранения (в отличие от жилых помещений), они все равно должны соответствовать определенным критериям в отношении размеров и габаритов, определяемых правоохранительными органами до выдачи разрешения на проведение строительных работ на участке (участках).
Условия и цены
Получение разрешения на строительство нежилых зданий обычно занимает около 4 недель, хотя этот срок может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и ситуаций, возникающих в ходе процесса, а также от любых потенциальных осложнений, возникающих из-за них, которые могут замедлить всю процедуру еще больше, чем предполагалось изначально на начальном этапе перед началом всего процесса. Цены значительно варьируются в зависимости от типа и сложности возводимого строения и составляют от 10 000 до 50 000 ₽ в зависимости от типа и вида возводимого строения.
Отклонение
В случаях, когда действующее законодательство не содержит четких указаний относительно конкретного типа возводимого строения, следует подавать запросы на отклонение от нормы вместе с соответствующими подтверждающими материалами, объясняющими, почему конкретное отклонение должно быть разрешено… Такие запросы обычно занимают вдвое больше времени, чем обычно требуется, когда процесс подачи заявки следует обычной процедуре. Здесь же, если запрос удовлетворен, соответствующие разрешения должны последовать вскоре после принятия положительного решения.
Заключение
Получение разрешения на строительство от местных российских властей является обязательным условием перед началом работ над любым новым нежилым зданием в России. В этой статье изложены некоторые основные принципы получения таких разрешений, включая то, какие документы необходимы, кому они нужны, сроки, цены, различия и т. д. Учет всех этих факторов поможет обеспечить правильное начало реализации вашего нового проекта.
