Как узаконить самовольную постройку

Строительство без разрешения в России может стать серьезной проблемой. Важно понимать процесс легализации самовольной постройки, чтобы избежать возможных штрафов или наказаний со стороны местных властей. В этой статье будет представлен обзор того, как узаконить самовольную постройку в России.

Что квалифицируется как Самовольная постройка

В России самовольной считается любая постройка, возведенная без разрешения местных властей. К ним относятся здания, построенные на государственной земле, а также те, которые превысили разрешенные размеры или не получили необходимых разрешений на строительство. В некоторых случаях даже незначительная перепланировка или реконструкция может потребовать разрешения и, таким образом, квалифицироваться как самовольное строительство, если оно не было получено до начала работ.

Местные власти могут в любое время отдать распоряжение о сносе самовольных построек, если сочтут это необходимым. Наиболее распространенными причинами для этого являются проблемы безопасности и нарушения строительных норм и правил, например, превышение разрешенных размеров или высоты, или строительство на общественной земле без разрешения. Кроме того, если за зданием числятся неоплаченные штрафы за предыдущие нарушения законодательства, то оно также может подлежать сносу местными властями.

Когда самовольная постройка может быть снесена местными властями

Местные власти могут принять решение о сносе самовольных построек сразу после получения информации о них, если они считают, что в них имеются серьезные нарушения и что они представляют угрозу общественной безопасности или нарушают строительные нормы настолько, что требуют немедленного демонтажа. Однако в других случаях они устанавливают владельцам сроки, в течение которых они должны либо провести реконструкцию, чтобы здание соответствовало нормам, либо снести его за свой счет до определенной даты, установленной ими; это особенно верно, когда нет никаких проблем с безопасностью, а для соответствия нормам необходимы лишь незначительные изменения.

Сроки сноса или реконструкции

Если местные власти установили сроки, в течение которых должна быть проведена реконструкция для обеспечения соответствия нормам, владельцы должны убедиться, что эти сроки соблюдены; невыполнение этого требования может привести к штрафу и/или сносу за свой счет после истечения определенной даты, установленной местными властями — обычно в течение 6 месяцев с момента вручения уведомления о несоблюдении норм, но это зависит от юрисдикции.

Последствия незаконных построек

Помимо штрафов, налагаемых на владельцев, не соблюдающих сроки, установленные местными властями, незаконные постройки могут привести к конфискации самого участка, если владелец не соблюдает все требования, установленные законом. Кроме того, в зависимости от тяжести совершенного нарушения, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности.

Может ли участок быть конфискован?

Если владелец не выполнит все требования закона, то да, участок может быть конфискован. Однако даже те, кто соблюдает законы, касающиеся незаконных построек, все равно рискуют быть оштрафованными и/или получить конфискацию участка из-за различных факторов, таких как наличие уже существующего на участке другого строения, которое сделает предлагаемое незаконным, независимо от выданного разрешения.

Когда здание не будет снесено, несмотря на наличие незаконных построек, государственные чиновники иногда решают не сносить строения, потому что выгоды перевешивают затраты, связанные с этим. Это может включать в себя такие вещи, как предоставление рабочих мест близлежащему сообществу, предоставление основных услуг населению (например, больница) и т. д.

Как узаконить самовольные постройки, если вы обнаружили, что владеете собственностью, содержащей незаконные постройки?

Лучший способ узаконить эти постройки — подать соответствующие документы в муниципальное управление, объяснить, почему необходимо пройти процесс узаконивания (например, здание государственного назначения). После того, как необходимые документы представлены, начинаются переговоры между вами и муниципальным офисом в попытке достичь соглашения о том, что нужно сделать, чтобы привести строение в соответствие с законами; это, вероятно, будет включать изменения или дополнения, сделанные существующим строением, оплату сборов, связанных с этим — однако точные детали сильно варьируются в зависимости от конкретного случая, поэтому лучший совет — всегда обращаться за профессиональной помощью, чтобы все было сделано правильно в соответствии с законодательством, действующим в стране.

Какие документы необходимы для легализации самовольных построек?

В зависимости от того, что именно нужно сделать для легализации самовольной постройки, могут потребоваться различные документы, включая:

• форму заявления с подробным описанием предлагаемых изменений;
• техническую документацию с описанием конкретных изменений;
• планы, показывающие, как предлагаемые изменения соответствуют текущему стандартному району застройки;
• копии документов на Право собственности, подтверждающих право собственности и так далее.