Легализация самовольных построек в России является горячо обсуждаемой темой на протяжении многих лет. В связи с быстрой урбанизацией страны все больше людей живут в самовольных постройках. Процесс легализации таких построек сложен и требует знания соответствующих законов, правил, процедур и бумажной работы. В данной статье представлен обзор процесса легализации самовольных построек в России.
Первым делом при легализации самовольной постройки является получение разрешения в административном (досудебном) порядке. На этом этапе необходимо подать письменный запрос в орган местного самоуправления, в юрисдикции которого находится территория, на которой расположена постройка. Этот запрос должен включать все соответствующие документы, подтверждающие Право собственности или другие формы законного владения землей или имуществом, на котором возведено строение, а также документы, подтверждающие получение всех необходимых разрешений от местных органов власти, если это применимо.
После подачи запроса на рассмотрение в орган местного самоуправления он может принять решение о судьбе самовольной постройки одним из нескольких способов:
- разрешить полную легализацию,
- разрешить частичную легализацию с определенными ограничениями
- или вынести постановление о сносе и вывозе из помещения.
В некоторых случаях возможно также получение разрешения на определенный срок с последующим сносом по истечении срока действия, если к тому времени не будет предоставлен правовой статус.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Для того чтобы узнать о решениях, принятых органами местного самоуправления по конкретным делам, связанным с незаконными постройками, гражданам следует обратиться в районные администрации, где они могут узнать о текущем статусе и возможных изменениях, вызванных судебными разбирательствами, инициированными органами местного самоуправления против них или их собственности.
Когда приходит время привести здание в соответствие с установленными требованиями и получить законный статус через официальную процедуру легализации, физические лица должны представить все необходимые документы непосредственно в администрацию соответствующего района, где они будут рассмотрены должностными лицами до принятия окончательного решения о присвоении законного статуса или отказе в присвоении статуса вообще по причине несоответствия действующим законам и правилам, регулирующим такие вопросы в пределах данной юрисдикции. Обычно требуются следующие документы:
- свидетельства, подтверждающие право собственности или другие формы законного владения землей или имуществом, на котором было построено здание;
- сертификат, подтверждающий завершение (или незавершение) строительных работ в соответствии с заранее предоставленной документацией;
- заключение о технической безопасности, выданное сертифицированным экспертом, подтверждающее устойчивость конструкции, а также любые потенциально опасные элементы, присутствующие на объекте во время инспекции;
- регистрационные документы, выданные после оплаты пошлины, связанной с самой процедурой регистрации и т. д.
В некоторых случаях, когда здания были построены без обязательного разрешения органа, ответственного за выдачу таких разрешений (разрешение на высотные работы, утверждение кадастрового плана и т. д.), может потребоваться реконструкция, проведенная до подачи документов, чтобы они соответствовали требованиям, установленным законом.
В зависимости от тяжести ситуации может потребоваться полная реконструкция, в то время как незначительные нарушения могут быть решены просто перекраской стен, заделкой окон и т. д. В любом случае, особое внимание следует уделить уплате налогов на работы, связанные с реконструкцией, включая, но не ограничиваясь расходами на оплату труда, использованные материалы и т. д.
