Что такое «Самовольная постройка»?
Самовольная постройка — это строение или сооружение, построенное без разрешения соответствующих органов власти, например, местных органов управления. Этот вид строительства может быть незаконным во многих странах в силу законов о зонировании и других нормативных актов. В России самовольные постройки могут включать незаконные здания, такие как дома, коммерческие учреждения, гаражи и склады.
Снос или приведение в соответствие
В России действует строгий Закон о самовольных постройках. Если уполномоченный орган обнаруживает самовольную постройку, он может вынести решение о ее сносе или приведении в соответствие с действующим законодательством. Решение о сносе или приведении в соответствие может быть принято только после тщательного изучения всех имеющихся доказательств и оценки воздействия на безопасность и здоровье населения. Если принято решение о сносе, то владелец здания должен выплатить компенсацию в соответствии с российским законодательством о компенсации за незаконные действия.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Судебная практика по сносу самовольных построек
В ряде дел, рассмотренных российскими судами в отношении постановлений о сносе самовольных построек, судьи постановили, что добровольный снос должен производиться только в том случае, если нет разумных альтернатив для обеспечения общественной безопасности и здоровья. Суд также постановил, что при принятии решения о выдаче предписания о сносе необходимо учитывать любые трудности, которые могут быть вызваны такой мерой, а также любые интересы, стоящие на кону для общества в целом (например, экономические интересы). Кроме того, судьи отметили, что если здоровье населения не может быть обеспечено иными мерами, кроме сноса, то это должно быть сделано независимо от любых экономических потерь, понесенных владельцами, которые решили не соблюдать правила, регулирующие их собственность до ее строительства.
Как предотвратить снос самовольного строения?
Лучшим способом для владельцев самовольных построек в России, которые хотят их сохранить, является профилактика, а не лечение: они должны соблюдать все соответствующие законы до проведения любых строительных работ; получить все необходимые разрешения; выполнить все технические требования; обеспечить установку соответствующих систем утилизации; соблюдать стандарты безопасности строительства и т. д.. Владельцам также следует обратиться за юридической консультацией, если они получат уведомление от местных властей, предписывающее им либо привести свои постройки в соответствие с требованиями законодательства, либо подвергнуться возможным штрафам или даже выселению в зависимости от серьезности и характера проблем, выявленных официальными инспекционными группами, направленными этими же местными властями.
Заключение
Самовольные постройки в России подчиняются строгим правилам относительно их законности; отказ по своей воле или по незнанию может привести не только к потенциально крупным штрафам, но и к выселению в зависимости от тяжести/характера/воздействия и т. д. нарушения(й). Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы владельцы сделали все возможное до начала/продолжения работ, чтобы обеспечить полное соответствие действующему законодательству, включая получение необходимых разрешений; обеспечение установки адекватных систем утилизации; соблюдение всех технических требований и т. д.. Кроме того, в случае получения уведомления от местных властей, предписывающего привести строения в соответствие с требованиями законодательства, следует всегда обращаться за юридической консультацией, чтобы обеспечить наилучшие шансы избежать штрафов/процедур лишения свободы.
