Виды самовольных построек

Самовольные постройки, также известные как незаконные сооружения,— это здания или другие сооружения, построенные без соответствующего разрешения местных властей. В России существует три основных вида самовольного строительства: незаконное строительство, незаконное строительство на охраняемых землях и самовольное изменение существующих строений. Каждый вид имеет свой собственный набор потенциальных рисков и последствий для тех, кто участвует в их создании.

Тип 1: незаконные постройки

Незаконные постройки — это здания или другие сооружения, построенные без разрешения местных органов власти. Это могут быть дома, фабрики, офисы и другие сооружения, возведенные на частной или государственной земле без необходимых разрешений. В некоторых случаях такие постройки могут даже располагаться в районах, где они представляют угрозу для общественной безопасности или мешают существующей инфраструктуре.

Причины самовольных построек

Причины таких самовольных построек зависят от места и обстоятельств, связанных с ними. Некоторые люди могут пытаться строить незаконно из-за финансовых трудностей или отсутствия доступа к надлежащим разрешениям и разрешениям от властей. Другие просто хотят обойти строительные нормы и правила, чтобы сэкономить деньги или время на завершение проекта.

Потенциальные риски, связанные с незаконным строительством

Незаконное строительство может привести к серьезным юридическим последствиям для тех, кто в нем участвует, а также к потенциально опасному воздействию на окружающую среду из-за несоблюдения строительных норм и стандартов. Они также могут стать причиной споров между соседями по поводу использования земли, когда возникает вопрос, кому принадлежит какая часть территории, на которой находится незаконная постройка. Наконец, эти сооружения могут стать причиной беспорядков, когда они должны быть демонтированы властями из-за соображений безопасности или отсутствия надлежащей разрешительной документации, что может привести к дорогостоящим штрафам, которые понесут лица, ответственные за строительные работы. Следовательно, важно, чтобы каждый, кто собирается строить здание или сооружение, предварительно получил все необходимые разрешения, чтобы не столкнуться с потенциальными юридическими проблемами, связанными с несанкционированными строительными работами.

Тип 2: незаконные постройки на охраняемых землях

Под охраняемыми землями понимаются территории, которые были определены правительственными органами как запрещенные для застройки в связи с культурной значимостью, природной красотой, защитой от стихийных бедствий, таких как наводнения, оползни и т. д. Таким образом, под несанкционированными постройками на охраняемых землях понимаются любые здания, дороги и т. д., которые были построены без предварительного разрешения соответствующих органов.

Причины незаконного строительства на охраняемых землях

Причины несанкционированных строительных работ различны, но обычно они связаны с попытками обойти законы, разработанные специально для территорий, считающихся культурно значимыми (например, национальные парки), чтобы получить доступ к их ресурсам (например, заготовке древесины), или просто с непониманием того, почему определенные территории должны оставаться нетронутыми (так часто происходит с коренными племенами).

Потенциальные риски, связанные с незаконным строительством на охраняемых землях

Потенциальные риски, связанные с незаконным строительством на охраняемых землях, включают разрушение экологии, вызванное уничтожением мест обитания в результате вырубки лесов / фрагментации местообитаний в результате строительства дорог / городской застройки ), а также нарушение традиционного образа жизни, осуществляемого на этих территориях, который полагается на нетронутую природу (например, охота / собирательство). Кроме того, в зависимости от юрисдикции, существует риск уголовного преследования за участие в этой деятельности, а также штрафов и финансовых затрат на возмещение ущерба, если уже нанесенный ущерб не может быть возмещен.

Тип 3: несанкционированные изменения существующих конструкций

Несанкционированные изменения относятся к любым изменениям, внесенным в существующее строение, будь то физические (добавление/удаление стен) или эстетические (покраска), которые не были предварительно санкционированы ни владельцем, ни соответствующим органом управления, выдающим разрешения на такие изменения (например, местным советом). Как правило, такие изменения происходят потому, что человек не понимает, почему определенные правила существуют в конкретной структуре, и решает игнорировать их, чтобы достичь желаемого результата быстро и дешево. Потенциальные риски, связанные с несанкционированным изменением существующих конструкций, как уже упоминалось ранее, зависят от юрисдикции, но обычно включают штрафы / уголовные обвинения, отмену всех работ, выполненных за счет нарушителя, а также возможные затраты на возмещение ущерба, нанесенного окружающей среде в процессе внесения изменений. Кроме того, существует риск обесценивания имущества, вызванный либо физическим изменением внешнего вида самого строения, либо нанесением ущерба близлежащей недвижимости во время самого процесса перепланировки, в результате чего стоимость строения становится меньше, чем раньше, даже после того, как произошел процесс реверсирования, что влечет за собой убытки владельца, который первоначально внес изменения, хотя и неосознанно, незаконным образом.

Заключение

Как показано выше, в России существует три основных типа самовольного строительства, а именно: незаконное строительство; незаконное строительство на охраняемых землях; незаконное изменение существующего строения, каждый из которых влечет за собой определенные риски и последствия, поэтому важно всегда получать необходимое разрешение перед началом любого вида строительных работ, чтобы избежать возможных юридических проблем, возникающих в дальнейшем.