Договоры социального найма — это соглашения между нанимателями и наймодателями, которые отличаются от традиционных договоров аренды по нескольким параметрам. В России договоры социального найма регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 207-ФЗ «О социальном найме жилого помещения» и используются с середины 2000-х годов для обеспечения жильем тех, кто не может его себе позволить.
Обзор его особенностей в России
Договоры социального найма в России имеют ряд отличительных особенностей, которые отличают их от традиционных договоров аренды.
Во-первых, они позволяют арендаторам платить меньшую арендную плату или вообще не платить ее в зависимости от их финансового положения.
Во-вторых, они обеспечивают арендаторам более надежное соглашение, поскольку расторгнуть их можно только по решению суда или по взаимному согласию обеих сторон. В-третьих, при заключении договора социального найма не требуется внесения залога; вместо этого квартиросъемщики должны заплатить административный сбор, чтобы покрыть расходы, связанные с заключением договора и его обслуживанием в течение всего срока действия. Кроме того, эти договоры не могут быть переданы другому лицу или использованы в качестве залога для получения кредита без согласия обеих сторон, участвующих в договоре.
Звони! +7 (800) 350-56-12
История договоров социального найма в России
Понятие договора социального найма было введено в России после подписания президентом Путиным в 2004 году федерального закона № 207-ФЗ. Этот Закон позволил людям, которые не могли позволить себе арендную плату по рыночной ставке, получить доступ к жилью через льготную или бесплатную аренду, предоставляемую местными органами власти и некоммерческими организациями, такими как благотворительные фонды и церкви. С тех пор в закон вносились различные поправки, которые еще больше расширили требования к кандидатам и уточнили некоторые положения, касающиеся договоров социального найма (например, указание минимальных сроков аренды).
Причины введения договоров социального найма в России
Основной целью введения договоров социального найма было решение проблем, связанных с доступностью жилья в таких российских городах, как Москва и Санкт-Петербург, где цены на Недвижимость являются одними из самых высоких в мире — многие люди просто не могли позволить себе арендную плату по рыночной ставке, даже если они остро нуждались в жилье. Предоставляя скидки или бесплатную аренду по таким договорам, люди с низким уровнем дохода (например, пенсионеры) могли бы получить доступ к жилью наравне с более состоятельными людьми, которые могли бы платить более высокую арендную плату достаточно легко без какой-либо помощи со стороны государственных субсидий или других форм программ помощи, доступных в этот период времени.
Современное состояние договоров социального найма в России
Договоры социального найма остаются популярными и сегодня благодаря их способности обеспечить доступным жильем тех, кто больше всего в нем нуждается, особенно в периоды сложной экономической ситуации, как сейчас, когда многие люди остались без работы из-за отсутствия ограничений на предпринимательскую деятельность по всей Европе, включая Российскую Федерацию. Кроме того, как федеральные чиновники, так и местные власти все активнее поддерживают схемы, предусматривающие заключение подобных контрактов, чтобы большее число граждан могли наслаждаться стабильной жизненной ситуацией и одновременно вносить позитивный вклад в жизнь общества в целом.
Заключение
В целом, договоры социального найма предлагают уникальные преимущества по сравнению с традиционными структурами аренды, что делает их привлекательными для тех, кто испытывает финансовые трудности, но при этом нуждается в жилье. Эти виды договоров сыграли важную роль в решении проблем доступности жилья в Российской Федерации с момента их введения почти два десятилетия назад и должны продолжать действовать в обозримом будущем, учитывая текущие тенденции последних лет.
